Maastricht – Aylvalaan 35

Schoonheid komt met de jaren, zo ook bij dit bijna 100 jaar oude herenhuis aan de Aylvalaan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m² heeft u volop ruimte om te wonen, vanuit huis te werken en te genieten. Het souterrain bestaat uit twee mergelkelders en de verrassend ruime achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Originele details waaronder terrazzovloeren, paneeldeuren, hoge plafonds en en-suite deuren zijn behouden waardoor dit huis een fantastische sfeer heeft.
Op loopafstand zijn de basisschool met BSO, het Stadspark, een supermarkt en de speciaalzaken aan de Glacisweg gesitueerd. Diverse restaurants, sportfaciliteiten en de prachtige natuur bij de Sint Pietersberg maken het Villapark tot een van de meest populaire wijken in Maastricht. U woont op korte loopafstand van de binnenstad met de bekende winkelstraten, vele boetiekjes, de Markt, het Vrijthof en het charmante Onze Lieve Vrouweplein.

INDELING

Begane grond:
De lange hal met terrazzovloer en olmenhouten trap is een prachtige ruimte waaraan de woonkamer, eetkamer, tuinkamer, keuken en de toiletruimte grenzen. Kenmerkend voor deze bouwperiode zijn de hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Onder de trap is een trap die leidt naar het souterrain.
Aan de voorzijde is de woonkamer met een grote erker, veel lichtinval en grote en-suite deuren naar de eetkamer. Bij de zithoek staat een vrijstaande houtkachel en in de eetkamer is de originele schouw behouden. Verrassend is de aangebouwde tuinkamer, die ook zeer geschikt is als werkkamer of speelkamer van de kinderen. Vele ramen zorgen voor mooi lichtinval en de pui met glas-in-lood zorgt voor karakter.
Vanuit de hal is de keuken met aangebouwde bijkeuken te bereiken. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel en aan de linkerzijde staat een deel van de originele keuken. De moderne hoekopstelling heeft een granieten blad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. In de bijkeuken is onder andere ruimte voor de wasmachine.

Souterrain:
Onder de hal en de woonkamer is het souterrain gesitueerd, verdeeld in drie ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van 36 m².

Eerste verdieping:
Volg de bordestrap naar de overloop waaraan twee ruime slaapkamers, een toiletruimte en een slaap-/werkkamer met aansluitende badkamer grenzen. Ook op deze verdieping ziet u grote ramen, hoge plafond en prachtige paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en de slaapkamer aan de achterzijde grenst aan een tweede balkon. In beide kamers is de schouw behouden, waarvan een is uitgevoerd in natuursteen.
De slaap-/werkkamer verbindt de overloop met de badkamer. Hier ziet u een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. De ruime toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. Met een oppervlakte van ruim 27 m² is de slaapkamer aan de voorzijde de grootste in huis. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.

Zolder:
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot een bergzolder.

Exterieur:
In de voortuin met halfhoge, groenblijvende haag is ruimte voor de fietsen. Vanuit de tuinkamer en bijkeuken is de achtertuin op het zuiden te bereiken. Deze tuin is verrassend ruim, onderhoudsvriendelijk en mooi aangelegd met een groot terras. In de borders ziet u leibomen en gevarieerde beplanting, waaronder lavendel en hortensia’s.

Bijzonderheden:
– Zeer ruim herenhuis met een woonoppervlakte van 222 m² en een inhoud van 994 m³;
– Verrassend grote achtertuin op het zuiden;
– Houten en hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Diverse originele details zijn behouden waaronder de terrazzovloeren, paneeldeuren, en-suite deuren en olmenhouten trap;
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.