Maastricht – Hertogsingel 30

Wonen en werken, ruim wonen of samenwonen met familie? Dit herenhuis aan de Hertogsingel is het toppunt van ruimte en karakter. De begane grond wordt gebruikt als kantoorruimte en heeft een eigen toiletruimte, keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer, toiletruimte, keuken en een bijkeuken. De woonkamer kan verbouwd worden tot slaapkamers, waarmee het huidige aantal van twee uitgebreid kan worden naar vijf. Bewonder de authentieke details en de hoge plafonds, die deze parel allure geven. De stadstuin is gesitueerd op het zuidwesten en groot genoeg om met vrienden of familie buiten te zitten.

Dit prachtige herenhuis staat aan de westkant van de brede Hertogsingel. Vlak om de hoek, aan het Volksplein, is een supermarkt en het Vrijthof is slechts 10 minuten lopen. Tegelijk zijn het Frontenpark en de oprit van de A2 vlakbij. De Hertogsingel is een straat met vele herenhuizen uit het einde van de 19de eeuw en het begin van de 20ste eeuw.

INDELING
Souterrain:
Achter een van de paneeldeuren in de hal is een trap naar de kelder, gesitueerd onder het voorste deel van dit prachtige herenhuis. De totale oppervlakte is 51 m².

Begane grond:
De hal met terrazzo vloer, hoog plafond en paneeldeuren is een prachtige ontvangstruimte. Boven de voordeur is het glas-in-loodraam behouden, net als de originele trap met prachtige details. Aan het einde van de hal zijn de nette toiletruimte met fonteintje, een bergkast en de keuken.
Links in de ruim 12 meter lange hal zijn drie deuren naar de woonkamer en-suite en de tuinkamer. Deze ruimtes zijn nu in gebruik als zeer ruim kantoor. Hoge plafonds met lijsten en ornamenten, houten vloeren, een dubbele en-suite met glas-in lood en twee natuurstenen schouwen zorgen voor veel sfeer. Openslaande deuren in de tuinkamer geven toegang tot de achtertuin.
De keuken met aangrenzende bijkeuken heeft een breedte van bijna 3 meter, de originele tegelvloer met tegelplint en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur. Met het samenvoegen van de keuken en bijkeuken kunt u een grote eetkeuken realiseren.

Eerste verdieping:
Nu er beneden wordt gewerkt, zijn de woonkamer en keuken op de eerste verdieping gesitueerd. Vanaf de ruime overloop, die is verdeeld over twee niveaus, heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, een toiletruimte met fonteintje en een bergkast.
Als u de indeling van dit type herenhuis kent, ziet u dat de woonkamer is gemaakt op de plek waar vroeger drie slaapkamers waren. Een van de originele schouwen is behouden en ook op deze verdieping zijn de plafonds hoog, wat de woonkamer allure geeft.
In de keuken staat een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en ook op deze verdieping is een bijkeuken, voorzien van een eigen keukenopstelling.

Tweede verdieping:
Volg de prachtige trap naar de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd zijn. De overloop is groot genoeg voor een wand met boekenkasten en ook hier zijn de paneeldeuren behouden.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, twee wastafels, een toilet en een bidet. Bij het ligbad ziet u een grote wandradiator en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.
Beide slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamers. Aan de achterzijde is de master bedroom en de kamer aan de achterzijde heeft een vaste trap naar de derde verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie schouw en een houten vloer.

Derde verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de derde verdieping is een grote zolderruimte met bergruimte in de schuinte van het dak en twee grote dakramen.

Exterieur:
Vanuit de tuinkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Er zijn twee niveaus; een groot terras en in het hoogste deel staan twee mooie bomen. Aan drie zijden is de tuin ommuurd en deels begroeid met klimop.

Bijzonderheden:
– Zeer ruim herenhuis, waarvan de begane grond in gebruik is als kantoorruimte en de eerste verdieping als woonetage;
– Geschikt voor aan huis verbonden beroepen;
– Twee keukens en twee bijkeukens;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Achtertuin op het zuidwesten;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.