Maastricht – Proost Banensstraat 36

Op een toplocatie in Heer staat deze stijlvolle, fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met alle ruimte en luxe die je kunt wensen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond kun je gelijkvloers wonen en boven zijn nog vier slaapkamers en de tweede badkamer. De 12 meter diepe woonkamer met lichtkoepel en schuifpui staat in open verbinding met de zeer luxe keuken. Parkeren kan op eigen terrein en de berging biedt ruimte aan de fiets.

Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en op minder dan 1 kilometer zijn een bakkerij, diverse restaurants en winkelcentrum de Leim. Via de Oude Molenweg loop je langs de LOCO tuinen het buitengebied in richting het Savelsbos en Cadier en Keer. Via de N278 ben je snel bij de universiteit, het MUMC+ en de A2.

INDELING:

Begane grond:
Bewonder de buitenzijde van deze woning en loop via de oprit naar de voordeur.
De hal is een grote ruimte met een prachtige trap, stucwerk op wanden en muren, inbouwverlichting en een uitstekende afwerking. Links in de hal is de zeer ruime toiletruimte met fonteintje en de grindvloer met vloerverwarming ligt op nagenoeg de hele begane grond.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer met open keuken meer dan 12 meter diep.
De mooie kleuren op de wanden, de lichtinval door de grote ramen en de lichtstraat vormen een perfecte combinatie. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en in de keuken is plek voor een grote eettafel. Via de brede schuifpui kijk je naar de tuin en stap je zo het grote terras op.

De luxe keuken met kook-/spoeleiland is de ultieme plek voor de kookliefhebber. Brede lades en grote kasten; het klopt allemaal. Boven de inductiekookplaat zie je een aansluiting voor de afzuigkap en verder heeft deze keuken een heteluchtoven, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken; een prima verlengstuk van de keuken met een tweede keukenblok.

In het rechterdeel van de woning zijn de (fietsen)berging, badkamer en een slaapkamer. De berging heeft openslaande deuren naar de oprit, een lichtkoepel, uitstortgootsteen en grote tegels op de vloer en wanden.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, ligbad en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld, het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de lichtkoepel zorgt voor mooi lichtinval.

De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Er is een tussenmuur geplaatst waardoor de tv een mooi plekje heeft. Door de ramen in de schuifpui kijk je naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de tweede badkamer. Ook op deze verdieping zijn de kleuren, materialen en afwerkingsniveau van hoog niveau. Een van de slaapkamers is ingericht als tweede zitkamer en deze staat in verbinding met de naastgelegen slaapkamer. Vanuit deze tweede kamer heeft men toegang tot het platte dak. Aan de voorzijde is een ruime tweepersoonskamer met mooi uitzicht naar de rustige straat.

De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, derde toilet, handdoekenradiator en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde, een wastafel en inbouwverlichting. In de schuinten van het dak is veel bergruimte.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en slaapkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. De hoge erfafscheiding en leibomen zorgen voor veel privacy. Er zijn twee terrassen, een gazon, diverse beplanting en een houten berging voor tuingereedschap.

Op de diepe oprit is ruimte voor twee auto’s en er is een aansluiting voor de elektrische auto. In de voortuin zie je gras, drie kleine bomen en de brievenbus.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via een HRC-ketel;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
– Vier slaapkamers en een tweede badkamer op de verdiepingen;
– Zeer ruime woonkamer met luxe woonkeuken;
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.