Maastricht – Tongerseweg 19A

Om de hoek van het groene Waldeckpark staat dit prachtige herenhuis aan de centraal gelegen Tongerseweg.

Met een mooi renovatieplan creëert u hier een prachtige woning of tilt u de huidige indeling naar een nieuw level; een bedrijfsruimte met tuin op de begane grond en 3 bovengelegen studio’s.

De ligging is werkelijk ideaal; op loopafstand van het bruisende centrum van Maastricht, het stadspark, de Sint Pietersberg én een kleinschalig winkelcentrum aan de Tongerseweg. Tevens zijn verschillende faculteiten van Universiteit Maastricht op loop- en fietsafstand gelegen.

Begane grond:
De begane grond geeft toegang tot de voormalige bedrijfsruimte van ca. 80m2. De begane grond dient nog afgewerkt te worden en is ideaal geschikt als een kantoor of werkruimte. Op dit moment is er een sanitaire ruimte met toiletten aanwezig.

Ook is er een fijne stadstuin van ca. 18m² welke grenst aan de voormalige berging. De tuin is bereikbaar middels de schuifpui aan de achterzijde en een deur in de voormalige berging.

Uiteraard is het bij renovatie ook een mogelijkheid om de begane grond in gebruik te nemen als leefruimte met een riante woonkamer en eventueel een open keuken.

Eerste verdieping:
Een trap op de begane grond brengt u naar de eerste verdieping waar u toegang krijgt tot de eerst kamer welke geniet van veel lichtinval.

Via een kleine trap bereikt u de eerst studio. De hal geeft toegang tot de eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel. De leefruimte bestaat uit een woonkamer van 24m² en een semi open keuken van 4m².
Een wand in de woonkamer creëert een fijne slaapkamer aan de achterzijde van ca 9m².

De studio is in zijn geheel ca. 42m² groot.

Tweede verdieping:
Ook op de tweede verdieping krijgt u toegang tot een studio. De afmetingen en indeling zijn hier gelijk aan de studio op de eerste verdieping.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping is wederom een studio gelegen. Door de schuinte van het dak is de woonkamer hier 20m² en de slaapkamer 8m².
De indeling blijft wederom gelijk aan de overige verdiepingen.

Kelder:
De woning is volledig onderkelderd en biedt ruim voldoende opbergmogelijkheden. Tevens is hier de CV installatie en boiler geïnstalleerd.

De keuze is aan u! Behoudt u de huidige indeling of creëert u één prachtige woning op deze top locatie?

Bijzonderheden:
– Volledig naar eigen wens te renoveren;
– Verschillende indelingen mogelijk;
– Betreft een Gemeentelijk Monument;
– Ideale ligging;
– Buitenruimte op de begane grond;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld
dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en
verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.