Maastricht – Trianonstraat 35

Deze sfeervolle gezinswoning is gelegen in de geliefde wijk Biesland. De tussengelegen woning is voorzien van een fijne, open leefruimte, 4 slaapkamers en een privacy rijke tuin met berging én achterom.

De ligging van de woning is ideaal, alle dagelijkse voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen: een basisschool, kinderopvang, kleinschalig winkelcentrum, sportgelegenheid, bushalte én zelfs een zwembad in het Waldeckpark.
Ook voor wandelaars en fietsers is dit de ideale uitvalsbasis. U woont in de directe nabijheid van een groene oase en fietst via de Bieslander- en Cannerweg binnen enkele minuten naar het Belgische Kanne.

Souterrain:
In de hal krijgt u toegang tot de fijne kelderruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, toilet, kelder en woonkamer.
De sfeervolle woonkamer ensuite (± 32m²) met originele schuifdeuren geeft middels openslaande deuren toegang tot de omsloten tuin met buitenberging en achterom.
De open keuken in L-opstelling is voorzien van alle benodigde apparatuur: o.a. een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Een gezinswoning met open keuken is ideaal, zo kunt u tijdens het koken gezellig kletsen met uw gezin of natuurlijk gasten.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. De ruime master bedroom is aan de rustige achterzijde gelegen en is voorzien van een riant balkon met uitzicht op de ondergelegen tuin. Een heerlijke plek om onder het genot van een kopje koffie en de ochtendzon te ontwaken. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en in de huidige indeling in gebruik als kantoor, hier leent de ruimte zich perfect voor maar een slaapkamer behoort absoluut tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde is de ruime, derde slaapkamer met frans balkon gelegen. De luxe badkamer met tegelvloer in terrazzo stijl is voorzien van een tweede wandcloset, vaste wastafel en ruime inloop- regendouche. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is de ruime vierde slaapkamer gelegen. De slaapkamer met dakkapel en Velux-ramen heeft een prachtig uitzicht over het Jekerdal.

Exterieur:
Openslaande tuindeuren in de woonkamer en een deur in de keuken geven toegang tot de heerlijke stadstuin. Deze is geheel bestraat en hiermee onderhoudsarm. De prachtige Blauweregen zorgt in het voorjaar voor een frisse en kleurrijke uitstraling. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De buitenberging is vlak naast de achterom gelegen, ideaal om uw fietsen veilig te stallen!

Bijzonderheden
– In 2008 is het dak geïsoleerd, het pand geheel voorzien van isolerende beglazing en is het sanitair en de keuken vernieuwd.
– Slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een elektrische zonwering.
– Gelegen in de geliefde wijk Biesland nabij het stadspark, zwembad Jekerdal en op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum.
– Scholen en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.