Maastricht – Via Regia 640

Duurzaam en vrijstaand wonen op 15 minuten fietsen van het Vrijthof.

Dit vrijstaande landhuis met energielabel A, op maar liefst 4.260 m² eigen grond, is in 2004 stijlvol gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen.

In de parkachtige tuin, verdeeld over twee percelen, waant u zich in een oase van rust en groen. Dit is de ultieme plek om ruim te wonen, voor al uw hobby’s, om dieren te houden en om vanuit thuis te werken.

In de huidige indeling is de woning uitgerust met 3 zeer ruime slaapkamers en 2 badkamers, met de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers.

Het landhuis is niet alleen gerenoveerd, maar ook verduurzaamd. De Meranti kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Op het dak liggen 39 zonnepanelen, geplaatst in 2016 en in het landhuis hangen drie Daikin airco’s, geplaatst in 2023. Het WTW-systeem van Itho is in 2019 vernieuwd en het dak van het landhuis is geïsoleerd, met energielabel A als eindresultaat. Dit gunstige label heeft als voordeel dat u extra hypotheek kunt aanvragen en dat de energielasten laag zijn. 

Het bruisende centrum van Maastricht met vele winkels, speciaalzaken, het theater, Bourgondische restaurants en terrassen bevindt zich op 3,6 kilometer afstand. Binnen 5 minuten bereikt u meerdere winkelcentra, scholen, een luxe sportcentrum, wellnesscenter en de golfbaan. Op 100 meter afstand van het landhuis starten diverse landelijke fiets- en wandelroutes.

INDELING

Souterrain
Middels de werkkamer is de fijne provisiekelder van 17m² te bereiken.

Begane grond
Aan de linkerzijde van het landhuis is de entree van dit zeer ruime landhuis. De hal is een prachtige ontvangstruimte met een Interlübke inbouwkastenwand. Eveneens bevindt zich hier een ruim gastentoilet welke eenvoudig tot badkamer kan worden aangepast.
Uw oog valt op de granieten cashmere white vloer met vloerverwarming, die op de hele begane grond ligt.

Middels openslaande glazen deuren loopt u de woonkamer met open haard in, waar een grote hardhouten schuifpui prachtig uitzicht naar de tuin biedt. De aangrenzende kamer is thans in gebruik als kantoor/praktijk aan huis maar evengoed te gebruiken als speelkamer, slaapkamer of hobbyruimte. Een trap in deze ruimte geeft toegang tot de wijn-/provisiekelder van ca. 17 m².

De riante eetkamer, die in verbinding met de keuken en bar staat, heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde met fraaie lichtinval en uitzicht naar de achtertuin. In de eetkamer is ruimte voor een grote eettafel en is in combinatie met de bar de perfecte plek voor een verjaardag of familiefeest.

Voor kookliefhebbers is de moderne Siematic keuken een fantastische plek. Het granieten aanrechtblad geeft de keuken een exclusieve uitstraling en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit is ingebouwd, waaronder een 5- pits inductiekookplaat (2019), een heteluchtoven én een hoge druk stoomoven (2023). In de bijkeuken ziet u op maat gemaakte kasten, extra keukenapparatuur en de aansluitingen voor het witgoed.

In het rechterdeel van het landhuis is de dubbele garage van ca. 30 m² met twee elektrische sectionaalpoorten. De garage, te bereiken vanuit de bijkeuken, biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een zeer ruime master bedroom met eigen badkamer, twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers.

De master bedroom met een grote, op maat gemaakte kasten geeft u de beleving van een suite. Sfeermakers zijn de eiken parketvloer en de en-suite badkamer met een regendouche en wastafelmeubel. De twee overige slaapkamers van 19 m² en 23 m² zijn ruime kinderkamers c.q. gastenkamers met dezelfde parketvloer als de master bedroom. In de tweede badkamer ligt een granieten vloer met vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een regendouche, combi-whirlpool bad en dubbele wastafel. Het separaat toilet bevindt zich op de overloop.

Zolderverdieping
Een luik met vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de bergzolder met cv-installatie.

Exterieur
Een van de unieke kenmerken van dit landhuis is de prachtige, zeer ruime tuin met overdekt terras. Of u nu via de hal, woonkamer of de bar naar buiten loopt; u wordt omringd door groen en rust in volledige privacy.

Het overdekt terras van ca. 45 m² met buitenhaard is de meest favoriete plek van de bewoners, waar ze een groot deel van het jaar genieten van het buitenleven. De parkachtige tuin is ingedeeld met een vijver, prieel, een groot gazon en een blokhut met Finse sauna. De afrastering biedt de mogelijkheid om dieren te houden en aan beide zijden van het landhuis is een eigen achterom, waarvan een met een brede poort aan de straatzijde.

De dubbele garage met sectionaal poorten en de oprit voor meerdere auto’s maakt dit landhuis meer dan compleet.

Wanneer komt u de mogelijkheden ontdekken tijdens een bezichtiging?

Bijzonderheden
– Energielabel A;
– Volledig voorzien van Meranti kozijnen met HR++ glas;
– Volledig voorzien van elektrische rolluiken;
– Volledig voorzien van bekabelde brand- en inbraakalarm;
– Videofoon aan voordeur;
– Voorzien van een Itho WTW systeem welke vernieuwd is in 2019;
– Voorzien van 39 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2016;
– Voorzien van drie Daikin Stylish airco’s uit 2023 (master bedroom, woonkamer en eetkamer);
– Woonkamer, eetkamer met bar en keuken, master bedroom, badkamer, overkapping, prieel en garage zijn allen uitgerust met een inbouw sound system;
– Parterre is geheel voorzien van een granieten cashmere white vloer en vloerverwarming;
– Bovenverdieping is geheel voorzien van eiken parket en granieten Nero Assoluto vloer;
– Voldoende parkeergelegenheid voor de woning, in de dubbele garage en op de oprit naar de tuin;
– Ruimte voor een kantoor aan huis;
– Zeer geschikt voor het houden van dieren aan huis;
– Riante vijver van 180m²;
– Gelegen op twee percelen met rondom Heras hekwerk (hoogte 1.80m);
– Eind september 2023 hebben onderhoudswerkzaamheden aan het stucwerk buitenom plaatsgevonden;
– Eenvoudig aan te passen naar een levensloopbestendige woning.

schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.