Maastricht – Volksplein 41B

Aan het populaire Volksplein in Maastricht staat een ruime bovenwoning te koop. Vanaf 2011 is deze woning verbouwd met behoud van karakteristieke details en met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. De woning bestaat uit een stijlvolle woonkamer en suite, een lichte keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een balkon en een mogelijkheid tot dakterras. Bij het zien van deze bovenwoning, ben je op slag verliefd.

Het Volksplein zelf is een fijne plek om te wonen in de buurt van een supermarkt en een bushalte met verbinding naar o.a. station of ziekenhuis. Lopend of met de fiets ben je binnen 10 minuten in het (winkel)centrum voor bijvoorbeeld een bezoek aan het theater, de bioscoop of een restaurant. Voor een wandeling sta je binnen 5 minuten in natuurgebied ‘Hoge Fronten’.

Verbouwing:
Deze bovenwoning is vanaf 2011 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd met een prachtig eindresultaat. De grote, constructieve verbouwing heeft in 2011 plaatsgevonden (elektra, balken en vloeren) en het enkel glas is tussen 2011 en 2018 vervangen door dubbel glas. Het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde is in 2018 gedaan en het dak wordt jaarlijks geïnspecteerd en waar nodig onderhouden. Tussen 2019 en 2021 zijn de meterkast en trappen vernieuwd, is het merendeel van de keukenapparatuur vernieuwd, de parketvloer in ‘Hongaarse punt’ gelegd, het elektrische Velux dakraam geplaatst, Philips Hue lampen aangebracht, de badkamer gemoderniseerd en is de inbouwkast met ingebouwd droogrek gemaakt.

Indeling:
Deze bovenwoning heeft een eigen voordeur op de begane grond. In de hal zie je een hoog plafond, granitovloer en de in 2019 geplaatste eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Dit is een uitstekend begin van jouw bezoek aan deze prachtige bovenwoning.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de ruime overloop met een bergkast, de keuken, woonkamer en-suite, de toiletruimte en het balkon. Je ziet het resultaat van de ingrijpende verbouwing die vanaf 2011 heeft plaatsgevonden. Het binnen schilderwerk is in 2018 gedaan en de eikenhouten parketvloer is, in 2019 gelegd. Je ziet stucwerk een hoog plafond, vernieuwde eikenhouten trappen en een sfeer die tot de verbeelding spreekt. De zeer ruime toiletruimte heeft een raam, duobloktoilet, fonteintje en verwarming.

De woonkamer en-suite is maar liefst 9.50 meter diep en straalt pure charme uit. Door de hoge ramen aan de voorzijde kijk je naar het Volksplein met mooie, hoge bomen. Aan de achterzijde zijn de openslaande deuren naar het balkon, gesitueerd op het noordoosten. De parketvloer in ‘Hongaarse punt’ motief, de radiatorafwerking, gestucte muren en het stucplafond met subtiele lijst vormen een prachtig geheel in deze fantastische woonkamer. De originele paneeldeuren zijn behouden, net als de schuifdeuren die de en-suite verdeling vormen.
Aan de voorzijde is de ruime, lichte keuken met een wandopstelling voorzien van veel bergruimte in de grote lades en bovenkasten. Het aanrechtblad is van hout, de grote gootsteen van porselein en het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. De keuken stond als eerste op de planning om te vernieuwen, maar is zeker nog bruikbaar.

Tweede verdieping:
Op de overloop zie je paneeldeuren, een elektrisch dakraam van Velux, gestucte wanden, stucplafond en een hoogwaardige laminaatvloer. De lichtinval door de lichtkoepel is prachtig tot aan de eerste verdieping aan toe.

Deze bovenwoning heeft drie slaapkamers; twee ruime tweepersoonskamers en een mooie slaap-/werkkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een 3.50 meter brede kastenwand met mooie paneeldeuren en de naastgelegen kamer is ingericht als werkkamer. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, kastenwand en een werk-/studeerplek.

De hippe, luxe badkamer is ingedeeld met een grote douche, tweede toilet, een op maat gemaakt bergmeubel en een brede wastafel. Het patroon van de wandtegels, glazen douchewand, messing kraan en de brede spiegel zijn de smaakmakers.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken, gesitueerd op het noordoosten. Bijzonder is de schriftelijke toestemming van de eigenaar van de benedenwoning om een groot dakterras op het grote dak aan de achterzijde te realiseren. Ook kan een deel van het bovenste dak worden gebruikt ten behoeve van zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021);
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
– Vanaf 2011 geheel verbouwd en gemoderniseerd;
– In 2019 vernieuwde eikenhouten trappen;
– Servicekosten € 86,52 per maand;
– Mogelijkheid voor de plaatsing van zonnepanelen op de helft van het platte dak
aan de achterzijde;
– Mogelijkheid voor de realisatie van een dakterras;
– Fijne buren (geen studenten).
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als
verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend.