Margraten – Laathovenlaan 30

Overzicht

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Margraten in een kindvriendelijke woonomgeving bieden wij deze nette halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een ruime serre, 3 slaapkamers, garage en een brede achtertuin met overkapping. Margraten is een dorp in de gemeente Eijsden-Margraten en ligt op circa 10 kilometer afstand van Maastricht. De Laathovenlaan is een…

Kenmerken

Koopprijs
€ 319.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1992
Soorten
Aangebouwd steen
Perceel
269 m2
Perceel
269 m2

Media

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 319.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Permanente bewoning
Ja
Bouwjaar
1992
Bouwvorm
Bestaande bouw
Dak type
Lessenaardak

Locatie

Adres
Laathovenlaan 30
Plaats
Margraten
Land
Nederland

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Inhoud
461 m3
Perceel oppervlakte
269 m2

Indeling

Verdiepingen
3
Aantal kamers
6
Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1

Energie

Energieklasse
A
Energielabel einddatum
31 december 2030

Buitenruimte

Achterom
Nee

Onderhoud

Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Overig

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Margraten in een kindvriendelijke woonomgeving bieden wij deze nette halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een ruime serre, 3 slaapkamers, garage en een brede achtertuin met overkapping.

Margraten is een dorp in de gemeente Eijsden-Margraten en ligt op circa 10 kilometer afstand van Maastricht. De Laathovenlaan is een relatief rustige straat midden in het dorp; ruim opgezet en uitermate gunstig gelegen ten opzichte van de uitstekende voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en basisschool. De bushalte met goede verbindingen naar Maastricht en het Limburgse Heuvelland is op loopafstand gelegen.
Ook zijn steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken goed bereikbaar.

Algemeen:
Bouwjaar: 1992
Inhoud: circa 461 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 102 m²
Overige inpandige ruimte: circa 32 m²
Perceeloppervlakte: 269 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A
Zonnepanelen: 8 stuks

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten en kunststof (voorzijde en zijraam begane grond) kozijnen
Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie, dubbel glas
Centrale verwarming: via cv-ketel (Nefit HR, ca. 2010, eigendom)
Warm-watervoorziening: middels cv-ketel
Mechanische ventilatie keuken, badkamer en toilet.
Zonnepanelen: 8 stuks (eigendom, bouwjaar 2015)
Rolluiken rondom.

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast en toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken (totaal circa 44 m²). De woonkamer, met veel lichtinval, is voorzien van een praktische trapkast en een mooie PVC-vloer.

De moderne keuken is in 2019 gerealiseerd in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is de ruime serre (circa 17 m²) te bereiken. De serre is aangebouwd in 1997 en voorzien van een tegelvloer, schuifpuien, radiator, wasmachine/drogeraansluiting en tv aansluiting. Een optimaal tuincontact is dus gegarandeerd!

Middels een tussenhal is het toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers (respectievelijk circa 13 m², 10 m², 6 m²) en de badkamer. De badkamer is ruim van opzet (circa 5,5 m²) en uitgerust met douchecabine, wastafel en toilet.
2 slaapkamers zijn voorzien van een mooie novilon-vloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en verdeeld in 2 ruimtes: een open ruimte (circa 10 m²) welke middels het plaatsen van dakkapel(en)/dakramen als extra slaapkamer/werkruimte gebruikt kan worden en een afgesloten bergzolder (circa 5,5 m²) waar de c.v. ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd zijn.

Garage
De garage is bereikbaar via de serre en voorzien van een radiator, wasbak en wasmachine-/wasdrogeraansluiting.

Tuin
De onderhoudsvrije en zeer brede achtertuin is gelegen op het zuidoosten en te bereiken via de serre en de keuken of middels de poort aan de zijkant van de woning.
Achter in de tuin is een gezellige en praktische overkapping aangebracht.

Ligging
De woning staat in de wijk Schinkepoort aan de rand van het centrum van Margraten. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand waaronder een supermarkt, drogisterij, groenteboer, slijterij en een bakker. In het dorp zijn meerdere kinderdagverblijven, een BSO, peuterspeelzaal, basisschool, diverse sportverenigingen en gezellige horeca aanwezig. In het nabijgelegen Haegerhofplein is een speelveldje voor de buurtkinderen gerealiseerd. Margraten heeft een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht, Gulpen en Heerlen en met goede busverbindingen.
Margraten; een vitaal dorp voor jong en oud.

Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor of met Aelmans Makelaars te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Media

Brochures

Download media

Kaart

In de buurt

Beschikbaar

6262 NL Banholt

Banholt – Pastoor Rohsstraat 15

€ 448.000,- k.k.

Beschikbaar

6267 BN Cadier En Keer

Cadier En Keer – Groenerein 64

€ 1.550.000,- k.k.

Verkocht

6267 AG Cadier En Keer

Cadier En Keer – Rijksweg 4

€ 635.000,- k.k.