Ulestraten – Pastoor van Eijsstraat 1

Overzicht

Omschrijving

Aan de rand van het strategisch gunstig gelegen Ulestraten, bieden wij in collegiale samenwerking met Aelmans Makelaars deze statige jaren 30 villa “Villa Zonneheuvel” aan. Dit stukje erfgoed (gemeentelijk monument) is gebouwd in 1937 en vanaf 2015 verder gerenoveerd en omgevormd tot een comfortabele en luxe villa met behoud van authenticiteit en charmante stijlelementen zoals…

Kenmerken

Koopprijs
€ 790.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1937
Soorten
Vrijstaand hout
Perceel
1.390 m2
Perceel
1.390 m2
Bijzonderheden
Monumentaal pand, Erfgoed

Media

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 790.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Permanente bewoning
Ja
Bouwjaar
1937
Bouwvorm
Bestaande bouw
Dak type
Tentdak
Dak materialen
Pannen

Locatie

Adres
Pastoor van Eijsstraat 1
Plaats
Ulestraten
Land
Nederland

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
218 m2
Inhoud
1.095 m3
Perceel oppervlakte
1.390 m2

Indeling

Verdiepingen
4
Aantal kamers
8
Aantal kamers
8
Aantal badkamers
1

Buitenruimte

Type
Tuin rondom
Achterom
Nee

Onderhoud

Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Overig

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Omschrijving

Aan de rand van het strategisch gunstig gelegen Ulestraten, bieden wij in collegiale samenwerking met Aelmans Makelaars deze statige jaren 30 villa “Villa Zonneheuvel” aan. Dit stukje erfgoed (gemeentelijk monument) is gebouwd in 1937 en vanaf 2015 verder gerenoveerd en omgevormd tot een comfortabele en luxe villa met behoud van authenticiteit en charmante stijlelementen zoals het fraaie glas in lood, de prettige hoogten en de fraaie paneeldeuren.

De villa is gelegen op een perceel van 1.390 m² en is bereikbaar via een statige oprijlaan omgeven door een fraai sierhek.

Algemeen:
Bouwjaar: 1937
Inhoud: 1.095 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 218 m²
Overige inpandige ruimte: 64 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m²
Externe bergruimte: 53 m²
Perceeloppervlakte: 1.390 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels HR++ isolerende beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: cv. combi installatie Vaillant HR (bouwjaar 2019, in eigendom)
Warm water voorziening: middels cv. installatie

Indeling:

Souterrain:
Nagenoeg de gehele villa in voorzien van kelderruimte en ingedeeld als inloop ruimte / berging, cv-ruimte, voorraadruimte, wijnkelder en hobbyruimte.

Begane grond:
Via de overdekte entree is de indrukwekkende hal met mooie lichtinval door de grote glas in lood ramen en het bijzondere trappenhuis met olmen houten bordestrap bereikbaar. Tevens is hier het vernieuwde gastentoilet, de keldertrap en de meterkast te vinden.

Middels de hal is de living bereikbaar met de typische erker aan de voorzijde. De L-vormige living (circa 53 m²) is afgewerkt met een hardhouten parketvloer in v-graad motief en met gepleisterde wanden. Vanwege de L-vorm is er een leuke werkhoek gecreëerd met openhaard. Tuincontact is aan de achterzijde gerealiseerd via dubbele tuindeuren. Markant detail is de nog aanwezig zijnde houten rolluiken!
De halfopen keuken (circa 14 m²) is uitgerust met een functionele aanbouwkeuken en voorzien van alle comfort. Tevens is er aansluitend de praktische bijkeuken (circa 9 m²) gelegen met witgoedaansluitingen.

1e verdieping:
Via het statige trappenhuis met vernieuwde en in stijl uitgevoerde toiletruimte op het bordes, is de overloop bereikbaar die toegang biedt aan 3 slaapkamers (circa 18 m², 18 m² en 11 m²) en de luxe badkamer. Deze badkamer (circa 12 m²) is uitgevoerd met Franse plavuizen, 2 waskommen met eiken ombouw, een vrijstaand ligbad en een grote inloopdouche. De slaapkamers zijn authentiek gebleven met leuke stijlelementen. Eén van de slaapkamers is in gebruik en ingericht als luxe kleedkamer en voorzien van alle gemakken van dien.

2e verdieping:
De volwaardige en geïsoleerde zolderverdieping is ingericht met 2 riante slaapkamers (circa 30 m² en 30 m²) met vaste kastenwanden. Tevens is er nog een bergzolder aanwezig die zich ook uitermate leent om te verbouwen tot badkamer. Vanuit de zolderverdieping geniet men van een prachtig uitzicht over het dorp en de groene en landelijke omgeving.

Garage/bijgebouw:
In het verlengde van de oprit is er een ruime garage / hobbyruimte geplaatst met vliering, dubbele poort en volop elektriciteitspunten. Deze ruimte is circa 58 m² groot en thans ingericht als garage in combinatie met de eigen “gym”.

Tuin:
De villa doet zijn naam als “Villa Zonneheuvel” eer aan: volop zon vanwege de goede bezonning is een feit. De tuin is passend aangelegd met fraaie bestrating, gietijzeren poort aan de voorzijde, omheind door mooie taxus hagen, fraaie borders en strak gazon aan voor- en achterzijde. Tevens is in achtertuin nog een statige en eeuwenoude eikenboom aanwezig welke zorgt voor extra cachet.

Om nog meer luxe en comfort te realiseren is er reeds rekening gehouden met de mogelijkheid om een zwembad te realiseren in de tuin met het pomphuis in de garage. Meer informatie omtrent de bebouwingsmogelijkheden zoals zwembaden, extra garages e.d. treft u aan in de quickscan bestemmingsplan.

Ligging:
Ulestraten is strategisch gunstig gelegen op alle gebieden: het bourgondische Meerssen is op 5 km gelegen en de kern van Beek op 8 kilometer. Hiernaast is Ulestraten landelijk gelegen en zijn wandel en fietsroutes volop aanwezig. Uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven Aken etc. zijn nabij (ca. 2,5 km).
Ook beschikt Ulestraten over een rijk verengingsleven waaronder muziekverenigingen, sportverenigingen zoals voetbal, tennis en hockey, een bassischool en een kleine supermarkt.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor, of met Aelmans Makelaars te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven.

Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Media

Brochures

Download media

Kaart

In de buurt

Beschikbaar

6231 BW Meerssen

Meerssen – Keizer Lothariusstraat 19

€ 795.000,- k.k.

Verkocht

6224 GS Maastricht

Maastricht – Frankenstraat 138

€ 870.000,- k.k.

Verkocht

6224 GP Maastricht

Maastricht – Frankenstraat 205A-B-C

€ 590.000,- k.k.