Maastricht – Graaf van Waldeckstraat 17

In een van de mooiste straten van het Villapark staat dit prachtige en stijlvolle herenhuis. Achter de klassieke voorgevel schuilt een zeer sfeervolle woning met een grote woonkeuken, woonkamer en-suite, vijf slaapkamers en twee badkamers.

Met oog voor detail is dit prachtige herenhuis in 2008 gerenoveerd, verbouwd en aan de achterzijde uitgebreid. De diepe achtertuin heeft twee terrassen waardoor je nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. Diverse stijlkenmerken zijn behouden, gerenoveerd en gecombineerd met moderne elementen; het resultaat is magnifiek.

De Graaf van Waldeckstraat is een prachtige straat, omgeven door hoge bomen, gelegen in het Villapark. Op loopafstand zijn alle benodigde voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse winkels en speciaalzaken, een basisschool met BSO en het natuurgebied Sint-Pietersberg. Na een korte wandeling sta je in het historische centrum van Maastricht en via de Kennedybrug is er een goede verbinding met het MUMC+ en de uitvalswegen richting Eindhoven, Aken en Luik.

INDELING

Souterrain
Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar, verdeeld in meerdere provisie-/opslagkelders en een hobbyruimte die tevens fungeert als wasruimte.

Begane grond
In de hal valt uw oog direct op de mooie tegelvloer met Art Deco patroon, de stijlvolle trap naar de eerste verdieping en het hoog plafond met subtiele lijsten. Onder de trap is de toegang tot het souterrain en daarnaast is de toiletruimte met fonteintje gelegen.

Links in de hal is de deur naar de sfeervolle woonkamer en-suite met een houten vloer, ornamentenplafond en een marmeren schouw. Tevens is de voorkamer uitgerust met een op maat gemaakte kastenwand.

De achterkamer is momenteel ingericht als tv-kamer en is over de gehele lengte voorzien van een stijlvol op maat gemaakt inbouw meubel. Ook hier geniet u weer van de ruimte en de hoge plafonds, daarbij heeft u vanuit deze ruimte aangenaam contact met de eetkamer.

Aan de achterzijde is de aangebouwde eetkamer met openkeuken en openslaande deuren naar de tuin gelegen. Een dubbele lichtstraat zorgt hier voor prachtig lichtinval. De vloerverwarming onder de plavuizen vloer zorgt voor een fijn klimaat in deze leefkeuken. De keuken met kookeiland heeft een massief houten werkblad en is uitgerust alle benodigde inbouwapparatuur: een dubbeldeurs koelkast met vriezer, een vaatwasser, Quooker en een groot gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap.

Eerste verdieping
Via de bordestrap komt u op de overloop met aansluitend twee zeer ruime slaapkamers. De houten vloeren, stucwerk en plafonds met inbouwverlichting geven deze verdieping de juiste ambiance. De kamer aan de voorzijde is in gebruik als master bedroom en heeft een brede, op maat gemaakte kastenwand. De kamer aan de achterzijde is op dit moment een fijne, ruime werkkamer.

De badkamer aan de achterzijde, verbouwd in 2018, is met alle denkbare luxe gerealiseerd. De mooie wand- en vloertegels zorgen samen met de lichtinval en stijlvol sanitair voor een aangename ruimte. Aan de rechterzijde is de grote inloopdouche en aan de linkerzijde zijn het tweede toilet en het wastafelmeubel met dubbele wastafel. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt wederom twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn beide voorzien van speelse schuine dakvlakken. Vanaf de overloop is de tweede badkamer te bereiken. Ook op deze verdieping ligt op de overloop en in de slaapkamers een houten vloer.

De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wandradiator, een wastafelmeubel met twee kranen en een derde toilet.

Derde verdieping Via een vaste trap is de overloop op de derde verdieping te bereiken met aansluitend de vijfde slaapkamer. Grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en de afwerking van vloer, wanden en plafond is identiek aan de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn de cv-ruimte en een praktische bergruimte gelegen.

Exterieur
De woning heeft een diepe, goed onderhouden tuin op het oosten met twee terrassen waardoor je nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. Tussen beide terrassen is een grasveld, geflankeerd door diverse hagen en beplanting.

Kortom, deze woning is te beschrijven als een stijlvolle oase waar ruimte en luxe samenkomen.

Bijzonderheden
– Zeer goed onderhouden;
– Houten kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas;
– Het herenhuis is in 2007/2008 geheel gerenoveerd, verbouwd en uitgebreid;
– In 2020 zijn zowel de kozijnen als de binnenkant van de woning geverfd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Excellent, 2008) gecombineerd met een boiler;
– Vijf slaapkamers en twee luxe badkamers. De badkamer op de eerste verdieping is geheel vernieuwd in 2018;
– Diepe achtertuin met twee terrassen;
– Grote woonkeuken met optimaal tuincontact;

schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.