Margraten – Pastoor Brouwersstraat 9

Aan de Pastoor Brouwersstraat 9, midden in het centrum van Margraten, ligt deze charmante woning uit 1838, welke in 2021 geheel is gerenoveerd. Een pand met historie, gecombineerd met hedendaags wooncomfort en praktische aanpassingen. Dankzij de aanwezige trap- en stoelliften is de woning volledig levensloopbestendig, wat haar geschikt maakt voor zowel nu als de toekomst.
De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor comfort en flexibiliteit in gebruik. Uniek is de dakloggia, een beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. Parkeren kan direct voor de deur, een groot pluspunt in het centrum.
De ligging is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca bevinden zich op loopafstand, terwijl de woning haar rustige en authentieke karakter behoudt.

Algemeen:
Bouwjaar: 1838
Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m²
Overige inpandige ruimte: 14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 61 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B (geldig tot 01-07-2035)

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne groepenkast met 19 groepen en eigen aardlekschakelaars
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: woning is gasloos
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: Airco en elektrische wandpanelen en vloerverwarming
Warm water voorziening: elektrische boiler
Zonnepanelen: 10 stuks, eigendom, 2021
Laadpunt voor elektrische auto
Alarmsysteem incl. camera’s en videofoon
Warm en koud water per verdieping gesplitst

Indeling:
• Kelder
Middels een natuurstenen trap bereikt u de gewelfde kelder met tegelvloer.

• Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree. Deze is voorzien van terrazzo tegels en biedt toegang tot de meterkast, bijkeuken en de werk/slaapkamer met badkamer. Tevens bevindt zich hier een garderobekast en de toegang tot de kelder. De bijkeuken van ca. 12 m² is voorzien van een tegelvloer, keukenblokje met gootsteen, bergruimte en de aansluiting voor witgoedapparatuur. Aan de overzijde van de bijkeuken bevindt zich de werk/slaapkamer van ca. 10 m², welke in verbinding staat met de betegelde badkamer van ca. 4 m² en voorzien is van een toilet, vaste wastafel, regendouche en mechanische ventilatie.
Vanuit de entree is er middels de trap met stoellift toegang tot de 1e verdieping.

• 1e verdieping
Het leefgedeelte bevindt zich op de 1e verdieping. De woonkamer van ca. 21 m² is voorzien van een airco en biedt een schitterend zicht op het centrum van Margraten. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken van ca. 11 m². De moderne inbouwkeuken met wandmeubel is voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend betreedt u een portaal alwaar de elektrische boiler geplaatst is en zich de betegelde toiletruimte met fonteintje zich bevindt.
Met uitzondering van het portaal en de toiletruimte is deze gehele verdieping voorzien van een eiken houten vloer.

• 2e verdieping
Vanuit de woonkamer op de 1e verdieping bereikt u, middels een vaste trap met stoellift, de 2e verdieping. Hier bevindt zich de 2e slaapkamer van ca. 17 m², welke eveneens een mooi uitzicht biedt over het centrum. De slaapkamer biedt toegang tot de gesloten dakloggia van ca. 6 m². Tevens staat de slaapkamer in verbinding met de inloopkast van ca. 4 m² en de betegelde badkamer van ca. 4 m². De badkamer is voorzien van een vaste wastafel in meubel, toilet, regendouche, elektrische vloerverwarming en bergruimte.
Met uitzondering van de badkamer en de dakloggia is deze verdieping voorzien van een eiken houten vloer.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt het stadse voortuintje waar u rustig kunt ontspannen.

Ligging:
Het gezellige Margraten ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportfaciliteiten en veel voorzieningen waaronder een supermarkt, basisschool, tandartspraktijk, bakker, slager en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid laat niets te wensen over. Via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen zoals Maastricht, Valkenburg, Luik en Aken gemakkelijk en snel te bereiken binnen 20 minuten.
De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek. Wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. De weidse velden en heuvelachtige bossen bieden tal van recreatiemogelijkheden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.