Maastricht – d’Artagnanlaan 115

Aan de statige d’Artagnanlaan in Maastricht ligt deze onder architectuur ontworpen villa, waar ruimte, comfort en een uitzonderlijke woonbeleving samenkomen. De woning wordt gekenmerkt door haar unieke ligging met een prachtig, groen uitzicht dat in elk seizoen rust en privacy biedt.

Met maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers is er volop ruimte voor een groot gezin of het ontvangen van gasten. De royale, op het zuiden gelegen tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt dankzij het zwembad een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Daarnaast is deze woning uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. De aanbouw beschikt over een eigen ingang, waardoor werken aan huis eenvoudig en professioneel kan worden ingericht, zonder in te leveren op privacy.

INDELING

Eerste verdieping
Bij aankomst aan de voorzijde wordt direct het afwerkingsniveau van deze woning zichtbaar.
De fraai aangelegde voortuin leidt u via een trap naar de entree op de eerste woonlaag. Hier betreedt u de woning via de hal met tochtportaal, die een stijlvolle eerste indruk geeft.

Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle zithoek, waar een gashaard zorgt voor extra warmte en ambiance. Grote, elektrisch verwarmde, raampartijen bieden hier een prachtig, groen uitzicht dat direct de aandacht trekt en een gevoel van rust en ruimte creëert.

Aangrenzend bevindt zich de royale leefkeuken met toegang tot een overdekt terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een stijlvol Nero Assoluto werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een stoomoven/ grill. Daarnaast zijn er een losse magnetron, koelkast en vriezer aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer gesitueerd, die zich ook uitstekend leent als hobbyruimte of werkkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Tuinniveau
Via de stijlvolle wenteltrap met hardstenen treden bereikt u het tuinniveau van de woning. Hier ontvouwt zich een royale living met een optimaal contact met de tuin. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden en voorzien van kantel- en dimbare inbouwspots. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een uitzonderlijke lichtinval. De elegante walvisgraat vloer draagt bij aan de luxe en warme uitstraling van deze leefruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich praktische voorzieningen, waaronder een separaat (douche)toilet met wastafel, een berging met witgoedaansluitingen en de technische installaties. Tevens is er een aparte ruimte ingericht voor de wijnvoorraad.

Achter de trappartij gaat een bijzondere toevoeging schuil: de in 2007 gerealiseerde aanbouw. Deze architectonisch vormgegeven uitbreiding met ronde lijnen biedt plaats aan een aan de voorzijde gelegen slaapkamer, die via de voortuin een eigen toegang heeft en daarmee uitermate geschikt is voor werken aan huis.

De masterbedroom met en suite kleedkamer vormt het absolute pronkstuk van deze aanbouw. Deze riante slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin en doet haar naam in alle opzichten eer aan.
Direct naast de masterbedroom is een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet gelegen.

Tweede verdieping
De trap vervolgt haar weg naar de tweede verdieping, waar een fraaie vide zorgt voor opnieuw een prachtig uitzicht en een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een derde, recent gerenoveerde badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over directe toegang tot het dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de groene tuin en een 180 graden weids uitzicht over de prachtige omgeving. Daarnaast heeft één van de slaapkamers aan de voorzijde de beschikking over een eigen balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer met uitbouw en diverse inbouwkasten.
Een verdieping die zich perfect leent voor gezinsleven, gastenverblijf of het creëren van meerdere werk- en hobbyruimtes.

Exterieur
De fraai aangelegde tuin vormt een groen en sfeervol geheel, met een afwisseling van gazon, struiken, bomen en beplanting. Naast het vele groen is er een ruim betegeld terras waar het heerlijk vertoeven is, de absolute blikvanger is het uitnodigende zwembad dat zorgt voor een echt vakantiegevoel in eigen huis.

Dankzij de ligging en het niveauverschil met de achtergelegen straat – die lager is gelegen – geniet u hier van extra privacy en een vrij uitzicht over de omliggende bebouwing en het groene landschap. De tuin is bovendien gunstig op het zuiden gesitueerd, waardoor u de hele dag kunt profiteren van de zon.

Praktisch is er eveneens volop gedacht: er is een vrijstaande buitenberging voor tuinspullen, evenals een inpandige berging die direct vanuit de tuin bereikbaar is. Daarnaast is er een overkapping voor fietsen aanwezig, die eenvoudig toegankelijk is via de tuin en de achterom vanaf de oprit. Op de oprit naast de woning parkeert u gemakkelijk twee auto’s.

Aanvullende informatie
– Vrijwel de hele eerste verdieping is voorzien van een Jura marmeren vloer;
– In de aanbouw ligt een Dolomiet vloer;
– De tweede verdieping is voorzien van een parketvloer;
– Op diverse plekken in de woning zijn inbouwkasten gemaakt;
– Het zwembad is voorzien van verwarming middels een warmtepomp;
– Aanbouw is in 2007 gerealiseerd;
– In de aanbouw bevindt zich een warm water vloerverwarming;
– De meterkast is in 2011 vernieuwd;
– 26 zonnepanelen uit 2011 en 2014;
– In 2022 zijn de zinken boeiboorden en het platte dak van de dakkapel vervangen;
– In 2022 zijn de stijlvolle tochtdeur in de hal en de wand bij de vide gerealiseerd;
– In 2023 is de badkamer op de tweede verdieping volledig gerenoveerd, de overige badkamers hebben een upgrade gekregen;
– In 2023 is de nieuwe hybride verwarmingsinstallatie geïnstalleerd;
– In 2024 zijn de buitentrappen gerenoveerd;
– In 2025 is het schilderwerk buiten gedaan, dit loopt middels een 10-jaren onderhoudsplan;
– In 2026 zijn op de eerste verdieping en op tuinniveau airco’s met koel en warmte functie geplaatst;
– De tweede verdieping beschikt over airco’s met koelfunctie;
– Parkeren op eigen oprit en middels vergunning in de directe omgeving;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.