Maastricht – Pastoor Heijnenstraat 30

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Heer, aan de Pastoor Heijnenstraat, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een open keuken, een lichtrijke tuinkamer en een nette badkamer. Daarnaast biedt de woning een fijne achtertuin met buitenberging en een verzorgde voortuin.

Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen, 2 airco’s en is deze voorzien van energielabel C.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de centraal gelegen wijk Heer. Winkelcentrum De Leim bevindt zich op slechts 5 minuten loopafstand en het bruisende centrum van Maastricht is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar.

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de ruime entreehal. Deze biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimte.

De royale leefruimte, bestaande uit de woonkamer, open keuken en tuinkamer, heeft een gezamenlijke oppervlakte van circa 52 m².
De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een sfeervolle gashaard en loopt naadloos over in de eetkamer met open keuken.
Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke uitstraling.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Daarnaast bieden de boven- en onderkasten volop praktische bergruimte.

Aansluitend aan de eetkamer en keuken bevindt zich de tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en een grote glazen schuifpui, die geopend kan worden voor een directe verbinding met de tuin. De tuinkamer biedt volop mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht als verlengstuk van de woonkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 12 m² en beschikt over een praktische inbouwkast en een balkon.
Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers, met oppervlakten van circa 14 m² en 9 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

De nette, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een bidet. Eventueel kan in de toekomst het bidet voor een tweede toilet vervangen worden.

Zolder verdieping:
Via een vaste trap in een van de slaapkamers op de eerste verdieping is de zolderverdieping bereikbaar. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergzolder en biedt deze volop praktische opbergmogelijkheden. Met enige aanpassingen en het toevoegen van een dakkapel biedt de zolder bovendien mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers.

Kelder:
In de kelder bevindt zich de witgoedaansluiting en de cv-installatie. Ook hier is weer voldoende bergruimte.

Exterieur:
De volledig betegelde achtertuin beschikt over een buitenberging en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Zo kan de bestaande berging worden behouden en ingericht als hobby- of werkruimte. Ook behoort het realiseren van een overkapping tot de mogelijkheden, waardoor u langer van het buitenleven kunt genieten.
Wie liever kiest voor meer tuinruimte, kan overwegen de berging volledig te verwijderen.
Daarnaast is er een praktische voortuin welke ideaal is voor het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
– In voorzien van airco’s (woonkamer en master bedroom);
– Voorzien van rolluiken;
– Uitgerust met 10 zonnepanelen;
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid;
– Op loopafstand van verschillende winkels;
– Op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht;

Aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend;
Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.