Banholt – Pastoor Rohsstraat 15

Modern en compleet uitgevoerd, bieden wij dit vrijstaand-geschakeld woonhuis aan met souterrain, garage, carport, fraaie tuinoverkapping, tuinberging en goed omsloten achtertuin met west oriëntatie.

De woning is keurig en verzorgd uitgevoerd met moderne materialen, luxe badkamer en multifunctioneel souterrain. Te denken valt aan hobbyruimte, stallingsruimte voor motoren, fitness ruimte of je eigen bioscoop!

Algemeen:
Bouwjaar: 1968
Inhoud: 585 m³ exclusief garage
Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m²
Overige inpandige ruimte: 54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m²
Externe bergruimte: 28 m²
Perceeloppervlakte: 458 m²
Aanvaarding: uiterlijk 1 februari 2023

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dak- en muurisolatie / dubbele beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: cv. combi installatie Nefit (2021, in eigendom)
Warm water voorziening: middels cv. installatie en elektrische boiler (eigendom)
Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer, keuken en badkamer

Indeling:

• Kelder
Het souterrain is zowel inpandig via de bijkeuken te bereiken alsook middels de noordkant van de woning via een oprit. De middels de oprit bereikbare toegang is voorzien van een elektrische toegangsdeur waarna de grootste (verwarmde) ruimte bereikbaar is. Hiernaast zijn er nog 3 ruimten aanwezig in gebruik als provisieruimte, berging en een inloopruimte die tevens naar de bijkeuken leidt.

• Begane grond
Via de overdekte entree is de hal met gastentoilet, meterkast, garderobe en het trappenhuis te bereiken.
De leefruimten zijn ruim uitgevoerd en keurig verzorgd: L-vormige living met gashaard voor extra sfeer en warmte, separate eethoek / werkhoek en toegang tot de woonkeuken. Deze keukenruimte is voorzien van een in warme kleur uitgevoerde hoekkeuken, afgewerkt met een granieten werkblad en uitgerust met alle comfort waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak met uitlekbakje, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Tuincontact is optimaal te noemen door de grote schuifpui waarna de luxe tuinoverkapping veel meerwaarde biedt aan het tuingenot en het buitenleven.

Aansluitend aan de keukenruimte is een praktische bijkeuken gelegen, eveneens met tuincontact en voorzien van was- droogaansluiting, eenvoudig aanrecht met gootsteen, afzuiging en voldoende bergruimte.

• 1e verdieping
Via de overloop is de luxe uitgevoerde badkamer bereikbaar uitgerust met grote inloopdouche, brede wastafel met fraaie ombouw en spiegelkast, hangtoilet, designradiator en vloerverwarming. Vervolgens zijn er 3 keurig afgewerkte slaapkamers aanwezig, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De ouderslaapkamer in L-vorm is ruim te noemen en is voorzien van een brede dakkapel voor optimale lichtinval.

• 2e verdieping
Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met overloop voorzien van zolderberging waar tevens de cv. installatie is geplaatst en de 4e slaapkamer voorzien van dakkapel, opbergruimte onder de schuinten en vast bureau.

Bijgebouwen:
Naast het veelzijdig souterrain met aparte buiten ingang beschikt deze woning over een carport, de garage met smeerput / kelderruimte en een separate tuinberging gelegen direct naast de woning.

Tuin:
De woning is voorzien van een super verzorgde tuin rondom die met veel gevoel is aangelegd en wordt onderhouden. Zo is er gebruik gemaakt van gebakken bestrating in combinatie met een hardhouten vlonderterras, een strakke vijver met waterloop, fraaie hagen en mooie aanplant.

Bestemmingsplan Mheerderweg-Noord:
Achter de woning wordt er een kleine nieuwbouwwijk gerealiseerd, dit betreft het bestemmingsplan Mheerderweg-Noord. Direct achter deze woning komen semibungalows (1 bouwlaag) geschikt voor ouderen. Om de privacy te waarborgen wordt er achter de woning op termijn een tuinmuur geplaatst. De bouwwerkzaamheden zijn inmiddels gestart.

Ligging:
Het dorp Banholt (Limburgs: Tebannet) is gelegen aan de verbindingsweg van Mheer via Reijmerstok naar Gulpen en maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Het centrum van het dorp is het driehoekig plein rond de kerk.
In Banholt zijn onder andere een supermarkt, diverse eetgelegenheden en cafés. Er zijn goede busverbindingen met de omliggende plaatsen.
Banholt is rustig gelegen in het Heuvelland, een prima startpunt voor vele fiets- en wandeltochten, en ligt op slechts 20 autominuten van Maastricht en 30 autominuten van Heerlen. Daarnaast heeft Banholt een gunstige ligging ten opzichte van de Belgische grens.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.