Berg En Terblijt – Rijksweg 172

Gunstig gelegen tussen Berg en Terblijt en Valkenburg, bieden wij deze ruim uitgevoerde en degelijk gebouwde te moderniseren halfvrijstaande woning aan met twee badkamers, kelderruimte, aanbouw, dakterras, omsloten tuin, dubbele garage ruimte met smeerput en achteringang via de Pater Tilliestraat.

Deze woning is te moderniseren waardoor er veel mogelijkheden zijn om de woning naar eigen smaak en wensen in te richten!

Algemeen:
Bouwjaar: 1906-1930
Woonoppervlakte: 154 m²
Overig inpandig: 7 m²
Geb.geb. buitenruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 34 m²
Inhoud: 604 m³
Perceeloppervlakte: 215 m²
Aanvaarding: In onderling overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: meterkast
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dakisolatie (plat dak) en grotendeels isolerende beglazing
Energielabel: G

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel (bouwjaar 1995 / in eigendom)
Warm watervoorziening: via geiser

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder te bereiken via de hal.

Begane grond:
Entree / royale hal met toegang tot de kelderruimte en het woongedeelte. Het woongedeelte is ruim van opzet afgewerkt met een parketvloer, ingedeeld in een zitkamer aan de voorzijde van de woning en een eetkamer centraal in het midden van de woning. Tevens is de eetkamer voorzien van een schouwpartij met een kacheltje voor extra sfeer en warmte. Vanuit de eetkamer is de leefkeuken te bereiken die is gesitueerd in de aanbouw. De keuken ansich is eenvoudig uitgevoerd doch functioneel. Vanuit de keuken is er een tussenhal bereikbaar alwaar het gastentoilet, een praktische muurkast en de toegang tot de tuin is gerealiseerd.

De eerste verdieping is vanuit een tussenhal te bereiken waar tevens de luxe doucheruimte is gerealiseerd met inloopdouche en vaste wastafel met ombouw.

1e verdieping:
Via de overloop zijn de drie goed geproportioneerde eenvoudige uitgevoerde slaapkamers te bereiken en de ruime tweede badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Tevens is vanuit de slaapkamer gelegen aan de achterzijde, het dakterras bereikbaar.

2e verdieping:
De volwaardige zolderverdieping is via een vaste trap, geplaatst in een slaapkamer, te bereiken. Deze zolder is verrassend te noemen mede door de grootte, gebruiksmogelijkheden maar vooral door de optimale lichtinval door de aanwezigheid van onder andere drie velux ramen. Ook is er nog voldoende bergruimte aanwezig en is er een aparte ruimte voor de cv-installatie.

Tuin:
Deze woning is voorzien van een omsloten en privacy rijke achtertuin met achteringang via de Pater Tilliestraat. De oriëntering is zuidwest.

Bijgebouwen:
Achter de woning en te bereiken via de Pater Tilliestraat is de dubbele garage gelegen. Deze ruimte is eenvoudig uitgevoerd, voorzien van een smeerput, twee kantelpoorten en van elektriciteit. Deze ruimte is ideaal voor de hobbyist onder ons!

Ligging
De woning is op goede locatie en aan de achterzijde aan veerkeersluwe Pater Tilliestraat gelegen. Vilt is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. Tevens zijn winkelvoorzieningen, basisonderwijs en sociale faciliteiten in de nabijheid aanwezig. Het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen ligt op circa 6 kilometer afstand en het centrum van Valkenburg op circa 3 kilometer afstand.