Cadier En Keer – Burgemeester Van Laarstraat 41

Levensloopbestendig wonen op een geliefde en rustige locatie nabij Maastricht? Het kán in deze goed onderhouden vrijstaand-geschakelde semibungalow aan de Burgemeester Van Laarstraat in Cadier en Keer (gemeente Eijsden-Margraten).

De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, waarvan drie op de begane grond, twee badkamers, een royale woonkamer, veel ruimte in het souterrain, zolder en in de royale garage en een ruime op het zuiden gelegen tuin.

Algemeen
Bouwjaar: 1979
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 170 m²
Overig inpandig: 54 m²
Perceeloppervlakte: 645 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen en installaties
Elektriciteit: traditionele stoppenkast, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel Atag HR (bouwjaar 2011, in eigendom)
Warm watervoorziening: middels cv-ketel

Indeling

Souterrain:
Onder de ‘slaapvleugel’ bevindt zich het souterrain. Met een hoogte van ca. 2,20 m is dit bijvoorbeeld een ideale hobbyruimte van ruim 40 m². In het souterrain bevindt zich tevens een provisieruimte van ca. 10 m². Vanuit het souterrain is er ook toegang tot de achtertuin waardoor deze ruimte zich ook uitermate leent voor het gebruik als hobbyruimte, sportruimte, uitoefening beroep aan huis of als tuinberging.

Begane grond:
Alle belangrijke vertrekken bevinden zich op de begane grond: woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer en de (inpandige) garage. De woning kan hierdoor met recht levensloopbestendig worden genoemd!
De ruime betegelde hal biedt plaats aan toilet, garderobe en meterkast. Van hieruit is er rechtstreeks toegang tot woonkamer, keuken en de garage.
De woonkamer is in L-vorm gebouwd en afgewerkt met een duurzame en stijlvolle parketvloer, de houtkachel voor extra sfeer en warmte en een schuifpui naar terras en tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel souterrain als bovenverdieping en de slaapvleugel.
Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken. Deze staat in u-opstelling en is o.a. voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, 4 pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap.
en een vaatwasser.

In de slaapvleugel vindt u drie slaapkamers (ca. ruim 13 m² en tweemaal ruim 9 m²) met rechtstreekse toegang tot de patio/tuin. Tevens bevindt zich hier de eerste ruime badkamer met (tweede) toilet, ligbad, wasmeubel met dubbele wastafel.

Rechts van de woning treft u de garage (7,50 m x 3,00 m) aan; deze is inpandig bereikbaar.

1e verdieping:
Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de zolderverdieping. Deze is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als royale (vierde) slaapkamer, speelkamer, kantoor, hobbyruimte of zelfs als studio ten behoeve van ‘dubbele’ bewoning door bijvoorbeeld ouders/kinderen. Deze verdieping beschikt over een eigen badkamer (ca. 5 m²) met (derde) toilet, douche en wastafel.
In een aparte ruimte staat de cv-ketel opgesteld. Tevens is aan de voorkant een dakkapel geplaatst.

Tuin:
Zowel vóór als achter de woning ligt een verzorgde tuin. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een betegeld terras, dit is eveneens toegankelijk vanuit de drie slaapkamers op de begane grond. De achtertuin is mooi aangelegd met veel gazon en aan de randen borders met struiken. Een tuin die u veel privacy en rust biedt!

Ligging:
De woning is gelegen op een geliefde rustige locatie aan de rand van Cadier en Keer, op loopafstand van voorzieningen als winkels (o.a. Jumbo, Aldi, drogist, bakker en slager), basisschool en openbaar vervoer. Snelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik bevinden zich op enkele minuten afstand, binnen tien minuten fietsen zijn academisch ziekenhuis, universiteit en de binnenstad van Maastricht bereikt. Cadier en Keer beschikt o.a. over een sportcomplex t.b.v. voetbal-, tennis- en hockeyvereniging, een schitterend gelegen golfbaan alsmede een rijk verenigingsleven.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.