Cadier En Keer – Limburgerstraat 6

Op een geliefde locatie in het Zuid-Limburgse Cadier en Keer ligt deze ruime en goed onderhouden vrijstaand-geschakelde woning. De lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin, de moderne halfopen keuken, de praktische bijkeuken en de garage zorgen samen voor veel wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De onderhoudsvriendelijke, op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping, berging en achterom maakt het geheel compleet. Dankzij de gunstige ligging zijn winkels, scholen, sportfaciliteiten en Maastricht binnen handbereik.

Algemeen:
Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²
Overige inpandige ruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 315 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: groepenkast aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: isolerende beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: Vaillant HR combiketel (plaatsingsjaar 12-2024 / in eigendom)
Warm water voorziening: via cv. combiketel
Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer, keuken, hal, toilet en de badkamer
Airconditioning: aanwezig op 2 slaapkamers en de woonkamer (plaatsingsjaar 2019)

Indeling:

• Begane grond
De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, keuken, trapopgang naar de verdieping en een praktische berging onder de trap. De toiletruimte is uitgerust met een staand closet en een fonteintje. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 32 m², is ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt deze leefruimte in natuurlijk daglicht. De schuifpui in de eetkamer zorgt voor direct tuincontact en een prettige binnen-buitenbeleving. Bovendien is hier airconditioning aanwezig.
De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling met de volgende apparatuur: koelkast, gootsteen, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die is uitgerust met was- en droogaansluitingen en een keukenblok met gootsteen. Via de bijkeuken is zowel de achtertuin toegankelijk als de garage. De verwarmde garage beschikt eveneens over een witgoedaansluiting en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

• 1e verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning, is circa 13 m² groot en voorzien van een dakkapel en airconditioning. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning, is circa 18 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel en airconditioning. Slaapkamer III is boven de garage gelegen en is circa 18 m² groot. Deze kamer beschikt over kastruimte in de dakschuinte en is tevens voorzien van een berging waar de cv ketel is geplaatst. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer (circa 6 m² groot) is voorzien van een ligbad, zwevend closet, wastafel en douche.

• 2e verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin:
De omsloten achtertuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime overkapping en een buitenberging. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig en is de tuin ook toegankelijk via een achteringang. Of men nu van de zon of van de schaduw wil genieten, in deze intieme achtertuin kan men in alle privacy heerlijk ontspannen en dineren.

Ligging:
De woning is gelegen op een geliefde en rustige locatie in het Zuid-Limburgse Cadier en Keer, midden in een glooiend natuurlijk landschap dat al jarenlang een populaire woonomgeving is. Dankzij de nabijgelegen doorgaande weg is er een uitstekende verbinding richting Maastricht en Vaals, met optimale uitvalswegen naar Luik, Heerlen, Aken en Sittard/Eindhoven. Het dorp biedt een ruim aanbod aan winkelvoorzieningen, waaronder een Jumbo, Aldi, drogist en bakker, allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving en goede mogelijkheden voor openbaar vervoer. Cadier en Keer staat voor ‘buiten’ wonen, met alle faciliteiten van de grote stad op slechts een steenworp afstand. Binnen enkele autominuten zijn het academisch ziekenhuis, de universiteit en de binnenstad van Maastricht bereikbaar. Verder beschikt het dorp over een sportcomplex voor onder andere voetbal-, tennis- en hockeyverenigingen, een schitterend gelegen golfbaan en een rijk verenigingsleven.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Cadier en Keer, sectie A, nummer 4220, ter grootte van 315 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.