Eckelrade – Dorpsstraat 121

Aan de uiterste rand van de dorpskern van Eckelrade, gemeente Eijsden – Margraten bieden wij deze te renoveren vrijstaande woning uit met gastenverblijf, fors bijgebouw / garage / hobbyruimte, gelegen op een ruim perceel van ruim 2300 m² met een subliem vrij uitzicht over het Limburgse heuvelland.

De woning dateert van 1963 en verdiend weer een grondige renovatie waardoor er volop mogelijkheden zijn om je eigen smaak en woonwensen te realiseren op deze bijzondere locatie!

Algemeen:
Bouwjaar: 1963
Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m²
Perceeloppervlakte: 2.382 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: F

Voorzieningen:
Elektriciteit: Voldoende groepen verdeeld over 2 meterkasten
Kozijnen: Hout
Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie in het gastenverblijf

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel Remeha (eigendom, 2020)
Warm water voorziening: via de combi-ketel

Indeling:

• Kelder
praktische provisiekelder te bereiken via de hal.

• Begane grond
Via de hal in het midden van de woning zijn de leefruimte te bereiken. Verder is in de hal de meterkast, het trappenhuis, de toiletruimte en de eenvoudige badkamer met wastafel en douche te vinden. De L – vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een schouwpartij met mogelijkheid om een houtkachel of pelletkachel te plaatsen. In de aanbouw aan de achterzijde is de dichte keuken alsmede de bijkeuken te vinden. De keuken is uitgerust met een functionele doch eenvoudige hoekkeuken voorzien van een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis, afzuiging en een dubbele spoelbak. In de praktische bijkeuken is ook de cv-ketel te vinden alsmede de aansluitingen voor witgoed apparatuur. Vanuit de bijkeuken de is de tuin bereikbaar.

• 1e verdieping:
Via de overloop zijn er 4 eenvoudige doch goed geproportioneerde slaapkamers te bereiken waarvan 3 kamers zijn voorzien van muurkasten.

• 2e verdieping:
De zolderruimte is te bereiken via een vlizotrap. Deze ruimte kent een voldoende stahoogte en is verder niet geïsoleerd.

Gastenverblijf:
Direct achter de woning is het in omstreeks 1992 gebouwde gastenverblijf gelegen.
De indeling is als volgt: entree / hal met meterkast en bergruimte, open keukenruimte met eenvoudig aanrecht en woonkamer afgewerkt met laminaatvloer, één slaapkamer en eenvoudige badkamer uitgerust met douche, toilet en vaste wastafel.
Op de 1e verdieping is er nog een geïsoleerde zolderruimte gelegen die uitsluitend te bereiken is via een steektrap vanaf de buitenzijde.
Het gastenverblijf leent zich bij uitstek voor het gebruik als B&B (na toestemming van het bevoegde gezag), dubbele bewoning of mantelzorg woning.

Bijgebouw:
Achter de woning is een royaal bijgebouw aanwezig van ca. 150 m² opgedeeld in een open stallingsruimte en een ideale hobbyruimte voorzien van elektriciteit en een gasaansluiting. Deze voormalige kippenstal / volière is ideaal om dienst de doen als hobbyruimte.

Het perceel en de tuin:
Deze woning is gelegen op een ruim perceel va ca. 2382 m² met meer dan voldoende parkeergelegenheid door de forse breedte van de kavel. Het totale perceel is ca. 160 meter diep en grenst aan 2 zijden aan het agrarisch gebied waardoor er een optimaal gevoel van vrijheid wordt ervaren.

Het bestemmingsplan / omgevingsplan van deze locatie laat een woonbestemming gezien voor het grootste gedeelte van het perceel. Een gedeelte aan de achterzijde is agrarisch bestemd en laat verder geen bebouwing toe.

Ligging:
In het Zuid-Limburgse Heuvellandschap is het kleine, gezellige dorp Eckelrade (gemeente Eijsden-Margraten) gelegen. Het is een typisch Zuid-Limburgs dorp met enkele voorzieningen en directe toegang tot wandel-, en fietsroutes. Het stadscentrum van Maastricht met al zijn historie, alsmede uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten afstand bereikbaar.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.