Eijsden – Catharinastraat 21

Gelegen in het charmante kerkdorp Oost-Maarland mogen wij u geheel vrijblijvend deze karakteristieke en charmante twee-onder-een-kapwoning te koop aanbieden. Deze typische jaren ’30-woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, voldoende bergruimte en een garage. De aanbouw op de begane grond staat in directe verbinding met de omsloten achtertuin: een fijne en rustige plek om te ontspannen.

Aan de voorzijde geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht, dat een gevoel van vrijheid en openheid biedt. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar is zeker een bezichtiging waard.

Heeft u na het doornemen van de verkoopinformatie vragen of bent u geïnteresseerd? Neem dan geheel vrijblijvend contact op met de makelaar.

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1936
Inhoud: 508 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m²
Overig inpandig: 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 267 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: deels kunststof en deels houten kozijnen
Isolatie: isolerende beglazing (HR en HR++), deels vloerisolatie deels muurisolatie en dakisolatie
Energielabel: C

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-combiketel HR Intergas (2011, eigendom), de pelletkachel (circa 2015, eigendom) en deels vloerverwarming
Warm water voorziening: middels cv-combiketel

Overig:
– Badkamer vernieuwd in circa 2023
– Rolluiken
– Er is een recht van overpad op het perceel (voor meer informatie neem gerust contact met ons op)
– Ook de woning op nummer 21A is bij ons te koop. Het is mogelijk beide woningen gezamenlijk aan te kopen en samen te voegen tot één woning.

Indeling:

• Begane grond
Entree/hal met meterkast, vestiare en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer voorzien van een grote raam met breeds vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken. De keuken is voorzien van een, spoelbak, elelel kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Verder kunt u vanuit de keuken doorlopen naar de tuinkamer / bijkeuken. De tuinkamer heeft een hefschuif en een deur naar de overkapping en de tuin. Verder bevindt zich hier ook de witgoedaansluiting, een wastafel en bereikt u het toilet.

• Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in circa 2023 gerenoveerd en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt een fraai uitzicht over akkers, fruitplantages en het in de verte gelegen Savelsbos. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het groen.

• Zolder
De zolderruimte is via een vaste trap bereikbaar en is ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is er sprake van prettig daglicht en biedt de kamer een mooi uitzicht op het groen. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling.

Tuin en garage:
De omsloten achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, volledig omheind en op het westen georiënteerd. In de tuin bevinden zich een terrasoverkapping, een garage en een tuinberging.

Extra’s
– Tweede aanbouw in circa 2003
– Badkamer vernieuwd in circa 2023
– Voorzien van HR en HR ++ glas
– Rolluiken
– 19 zonnepanelen

Ligging:
Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, diverse wandelgebieden en op strategische afstand van het bourgondische Maastricht en het prachtige heuvelland.

Het MUMC+ en de Universiteit Maastricht bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Eijsden ligt ten zuiden van Maastricht, aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, evenals een basisschool.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.