Eijsden – Diepstraat 26G

Deze halfvrijstaande woning is gelegen op een van de mooiste plekken van Eijsden; de sfeervolle en charmante Diepstraat.

De woning geniet van veel natuurlijk lichtinval, dit is voornamelijk terug te zien in de woonkamer, eetkamer en de semi open keuken. Daarnaast beschikt deze woning over 3 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke stadstuin met zij- ingang. Tevens is er een praktische garage en heeft de woning energielabel A.

Eijsden kenmerkt zich als een rustig, groen omgeven kerkdorp gelegen nabij Maastricht. Het dorp heeft wandelgebieden, winkelvoorzieningen, sportcentra en restaurants. Ook de uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Luik zijn snel bereikbaar.

Begane grond:
De entree van deze woning is gelegen aan de charmante Diepstraat. U komt binnen in de hal met meterkast, garderobenis en een toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.

Middels de hal bereikt u de doorzon woonkamer (26m²) met veel natuurlijk lichtinval, een sfeervolle gashaard en openslaande deuren die toegang bieden naar de tuin.
De woonkamer en de eetkamer staan in open verbinding met elkaar, dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De eetkamer geniet in het bijzonder van veel lichtinval door de hoge vide. Door de prachtige, grote raampartijen is er tevens een optimaal tuincontact.

De semi open keuken (6m²) is voorzien van de volgende apparatuur: afzuigkap, 5 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is tevens ook direct bereikbaar vanuit de hal, handig wanneer u thuis komt met de boodschappen!

De begane grond is volledig uitgerust met een leistenen vloer.

Eerste verdieping:
Via de trap in de eetkamer bereikt u de zeer ruime overloop (14m²) met toegang naar alle vertrekken. Door de praktische indeling en het vele lichtinval kan deze ruimte ideaal fungeren als bijvoorbeeld een thuiswerkplek.

U heeft op deze verdieping beschikking over 2 slaapkamers en één van de badkamers.

Slaapkamer 1 is 16m² groot en heeft bergruimte onder de bovengelegen trap en een Frans balkon. Slaapkamer 2 is 10m² groot en is aan de voorzijde gelegen, ook deze kamer heeft openslaande deuren met een Frans balkon.

De betegelde badkamer is voorzien van een douche, dubbele vaste wastafel in ombouwmeubel en de witgoedaansluiting. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping heeft een ruime overloop met ruim voldoende bergruimte. De berging (4m²) met de witgoedaansluitingen, WTW-systeem en de c.v.-installatie bevindt zich direct naast de trap.

Op deze verdieping is de derde, ruime slaapkamer van liefst 24m² gelegen. Deze slaapkamer is uitgerust met Veluxramen met een prachtig uitzicht én een tweede badkamer.
Deze nette badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en een derde toilet.
Een ideale master bedroom of tienerkamer!

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de sfeervolle stadstuin. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een heerlijk terras voor de warme zomeravonden.

De garage is toegankelijk vanuit de tuin middels een loopdeur en aan de straatzijde middels een elektrische sectionaal poort.

Aanvullende informatie:
– de woning is goed onderhouden en verrassend ruim;
– gelegen op een prachtige locatie, op loopafstand van de Maas;
– de begane grond heeft een leistenen vloer, de 1e en 2e verdieping een linoleum vloer;
– volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– de c.v.-installatie (bj. 2005) is eigendom met een onderhoudscontract. Er is een extra boiler aanwezig;
– energielabel A;
– de buitenzijde is in 2021 geschilderd;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.