Eijsden – Wethouder Broersstraat 14

Op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Dan bieden wij u deze instapklare 2-onder-1-kapwoning aan de Wethouder Broersstraat 14. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft om u direct thuis te voelen. De woning beschikt o.a. over een gezellige leefruimte met een lichte open keuken, 3 slaapkamers, een verzorgde tuin met volop privacy én een oprit met garage — ideaal voor wie houdt van gemak en ruimte. De ligging is perfect: in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, op loopafstand van scholen, speeltuinen en het centrum van Eijsden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1950
Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m²
Externe bergruimte: 12 m²
Perceeloppervlakte: 224 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide moderne meterkast
Kozijnen: kunststof
Isolatie: Dak en gevels aanbouw geïsoleerd, HR++ beglazing, zoldervloer geïsoleerd
Zonnepanelen: 8 panelen, eigendom, 2023
Overig: 3 elektrische rolluiken, 3 airco’s

Installaties:
Centrale verwarming: Nefit Proline HR-ketel (eigendom, 2015)
Warm water voorziening: middels cv-installatie

Indeling:
• Kelder
Uit mergel opgetrokken provisiekelder van ca. 8 m² met toegang tot de kruipruimte.

• Begane grond
Parkeren kunt u op de eigen oprit, waarna u de woning betreedt. De entree voorziet in de meterkast en toiletruimte met toegang tot de cv-bergkast. De woonkamer van ca. 30 m² voorziet in veel daglicht, een airco, toegang tot de kelder en middels openslaande deuren is er een optimaal tuincontact. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken van ca. 10 m², welke voorzien is van een moderne inbouwkeuken met koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, gootsteen, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken van ca. 4 m² is voorzien van een aansluiting voor witgoedapparatuur en voldoende bergruimte in de bovenkastjes.
Met uitzondering van de toiletruimte is de gehele begane grond voorzien van een laminaatvloer.

• 1e verdieping
De overloop biedt toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 van ca. 4 m² is momenteel is gebruik als kleedkamer. Slaapkamer 2 van ca. 11 m² is voorzien van een airco en spots in het plafond. Slaapkamer 3 van ca. 11 m² is eveneens voorzien van een airco en spots in het plafond. De badkamer van ca. 5 m² is voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele vaste wastafel in badmeubel, douche, toilet en mechanische ventilatie.
Met uitzondering van de badkamer is de gehele 1e verdieping voorzien van een laminaatvloer.

• 2e verdieping
Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder, welke ideaal is voor extra bergruimte.

Bijgebouwen:
Via de oprit, waar meerdere voertuigen op geplaatst kunnen worden is er toegang tot de garage van ca. 11 m², welke voorzien is van poortdeuren.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en voorziet in een gezellig terras met elektrisch zonnescherm, een gazon en toegang tot de oprit en een achterom. Dit is de ideale plek om te genieten van zowel zon als schaduw.

Ligging:
Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, wandelgebieden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland.
Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd.
Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede basisschool.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Eijsden, sectie D, nummer 4047, ter grootte van 224 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.