Epen – Krekelstraat 15

In het idyllische Epen, te midden van het vijfsterrenlandschap, staat deze royale woning met riante leefruimten, waaronder een gezellige leefkeuken, vijf keurig verzorgde slaapkamers, een grote carport en een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten met een praktische tuinberging.

Deze woning is modern en instapklaar uitgevoerd en beschikt bovendien over een goed isolatiepakket (energielabel A). Door de aanwezigheid van vijf slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar ook ideaal voor thuiswerken of het uitoefenen van uw hobby.

Algemeen:
Bouwjaar: 1958
Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²
Overige inpandige ruimte: 10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m²
Externe bergruimte: 14 m²
Perceeloppervlakte: 404 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: isolerende beglazing en dak- en muurisolatie
Gevels: in 2018 zijn de oude voegen verwijderd, de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd

Installaties:
Centrale verwarming: Nefit Trendline HRC ketel (plaatsingsjaar 2022 / in eigendom)
Warm water voorziening: via cv ketel / kokend waterkraan in de keuken
Zonnepanelen: 15 stuks Solar Fabrik – 340 Wp (plaatsingsjaar 2020 / in eigendom)
Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer, keuken en bijkeuken
Airconditioning: aanwezig op tweede verdieping (plaatsingsjaar 2023 / merk Fuji)

Indeling:

• Kelder
Via de hal bereikbare praktische provisiekelder, afgewerkt met een tegelvloer (circa 10 m²).

• Begane grond
Via de brede oprit met riante carport (circa 31 m²) is de entree bereikbaar. De verzorgde hal met meterkast biedt toegang tot de toiletruimte, de leefruimte, de kelder en de opgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2022 volledig vernieuwd, uitgevoerd in een strak en tijdloos design en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
De royale, aangebouwde leefruimte (circa 50 m²) is strak afgewerkt en voorzien van een grijze plavuizenvloer met vloerverwarming. De L-vormige living is opgedeeld in een woonkamer met handige kastberging en een eetkamer. Aansluitend is in de aanbouw de leefkeuken gerealiseerd, voorzien van een inbouwkeuken met voldoende werk- en opbergruimte en uitgerust met de volgende apparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuiging, koelkast, oven, vaatwasser en een kokendwaterkraan van het merk Grohe. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet de leefruimte van veel daglichttoetreding. De brede schuifpui, voorzien van een elektrisch screen, in de keuken zorgt bovendien voor direct tuincontact, waardoor een prettig binnen-buitengevoel wordt gecreëerd.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die is voorzien van een was- en droogaansluiting, een vaste kastenwand en toegang tot de achtertuin.

• 1e verdieping
Via de overloop zijn drie goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Slaapkamer II, circa 15 m² en slaapkamer III, circa 7 m² liggen aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamers zijn er fraaie doorkijkjes naar het omliggende heuvellandschap. Alle slaapkamers en de overloop zijn strak afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer.
De luxe badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, is uitgerust met een inloopdouche voorzien van rainshower, een zwevend closet en een wastafel met meubel en verwarmde spiegel.

• 2e verdieping
De volwaardige tweede verdieping, die in 2023 volledig is vernieuwd, is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de gerealiseerde dakkapellen (voorzien van elektrische screens) aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is deze verdieping verrassend ruim. De indeling is functioneel, met een overloop/werkruimte die toegang biedt tot nog twee slaapkamers, bergruimte in de dakschuinte en een kastberging waar de cv-ketel is geplaatst. De slaapkamers zijn elk circa 8 m² groot, maar kunnen desgewenst worden samengevoegd tot één riante slaapkamer. Net als op de andere verdiepingen geniet men ook hier van een mooi zicht op het omliggende heuvellandschap.

Tuin:
De verzorgde en fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een terras, een gazon en volop groen in de perken. De erfafscheiding aan één zijde van het perceel is afgewerkt met blauwsteen, wat bijdraagt aan een strak en luxueus gevoel. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor deze uitermate geschikt is voor zonliefhebbers.
Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Hier is tevens een riante carport gerealiseerd. Uiteraard zijn er ook mogelijkheden voor de bouw van een garage.

Ligging:
Epen is een geliefde woonplaats in het prachtige Heuvelland. Het dorp ligt in een vijfsterrenlandschap en wordt omringd door karakteristieke vakwerkhuizen, monumentale complexen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen hier volop genieten van de schitterende omgeving.
Daarnaast beschikt Epen over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, buurtsupermarkt, basisschool, restaurants en een goede busverbinding. Grotere kernen met hun uitgebreide voorzieningen, zoals Gulpen, Simpelveld en Vaals, zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie D, nummer 5473, ter grootte van 404 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.