Epen – Wilhelminastraat 17

Gelegen in de kern van Epen bieden wij dit charmante herenhuis aan met o.a. 6 royale slaapkamers in het hoofdhuis, garage, werkplaats en ruime oprit. Daarbij een gastenverblijf, dat op basis van het bestemmingsplan diverse mogelijkheden biedt. Deze instapklare woning is met zorg onderhouden, verduurzaamd en gemoderniseerd. Daarbij zijn authentieke stijlelementen gekoesterd. De woning heeft een riante woonoppervlakte van ca. 290 m² en is gelegen op een perceel van 807 m².

Algemeen:
Bouwjaar: 1928
Gebruiksoppervlakte wonen: 290 m²
Overige inpandige ruimte: 100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 40 m²
Perceeloppervlakte: 807 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A (Geldig tot 16-05-2034)

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig in woning en gastenverblijf
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten en aluminium kozijnen
Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Installaties:
Centrale verwarming: woning betreft een Atag HR-ketel (eigendom / 2023). Gastenverblijf betreft een Nefit HR-ketel (eigendom / 2017). Het gastenverblijf is op de begane grond v.v. vloerverwarming.
Warmwatervoorziening: via cv-ketel
Zonnepanelen: 18 stuks (eigendom / 2020)

Indeling
• Kelder
Portaal alwaar de omvormer van de zonnepanelen geplaatst is en toegang tot een tweetal kelderruimtes, waarvan een ruimte voorzien van de aansluiting voor witgoedapparatuur. De gehele kelder is voorzien van een tegelvloer.

• Begane grond
Via de imposante voorgevel bereikt u middels de overdekte entree de hal. Hier springt direct het trappenhuis en de jaren ’30 vloer in het oog. De hal vormt het hart van deze woning en biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, woonkamer, keuken/eetkamer, kelder, tuin en het gastenverblijf. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de woonkamer en suite van ca. 33 m². Deze heeft veel sfeer middels het hoge plafond, de charmante en suite deuren en de duo eiken vloer (visgraat). Rechts van de hal is de keuken en eetkamer. Deze ruimte van ca. 28 m² is een mooie combinatie van moderne en authentieke elementen. Zo is de jaren ’30 vloer gecombineerd met een moderne tegelvloer.

De moderne inbouwkeuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een dubbele gootsteen. Verder is er meer dan voldoende berg/voorraadruimte in de bovenkasten en de 2 (ruime) muurkasten.

• 1e verdieping
Middels de stijlvolle bordestrap is de ruime overloop te bereiken. Vanaf de overloop zijn het balkon aan de voorzijde, de badkamer, alle (3) slaapkamers en de cv/bergruimte te bereiken. Slaapkamer 1 van ca. 16 m², heeft ook toegang tot slaapkamer 2 van ca. 17 m². Slaapkamer 3 van ca. 16 m² heeft toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een duo eiken vloer.

• 2e verdieping
De volwaardige 2e verdieping is te bereiken met een vaste trap. Recent is het dak compleet vernieuwd waarbij rustieke balken bewaard zijn gebleven. Deze verdieping heeft een toiletruimte, werkkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer 4 van ca. 22 m², slaapkamer 5 van ca. 11 m² en slaapkamer 6 van ca. 12 m². Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een vaste wastafel en hebben bergruimte in het knieschot.

• Tuin:
De op het oosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en voorziet in een gezellige veranda van ca. 21 m², een ruim terras en een gazon. Onder de vloer van de veranda is bergruimte en een wateropslag voor de opvang van regenwater. Vanaf het terras is er tevens toegang tot de voorzijde van de woning via een achterom. Momenteel is de tuin van de woning en het gastenverblijf gescheiden middels een (ook open te zetten) houten poort. Het gastenverblijf heeft eveneens een nette tuin, voorzien van een gazon, terras en een knusse veranda van ca. 16 m².

• Gastenverblijf
Het instapklare gastenverblijf beschikt over parkeergelegenheid op de ruime oprit en een separate ingang. Tevens is het gastenverblijf ook vanuit het hoofdhuis te bereiken. De ruime entree is voorzien van een nette plavuizenvloer, technische ruimte alwaar ook de cv-ketel en de aansluiting voor witgoedapparatuur is gesitueerd. De gezellige leefruimte van ca. 26 m² bestaat uit een zitgedeelte en een open keuken, welke voorzien is van een inbouwkeuken met een oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, gootsteen en vaatwasser. Tevens is op de begane grond de badkamer gesitueerd, met een toilet, vaste wastafel en inloopdouche. De gehele benedenruimte is voorzien van vloerverwarming. Middels een vaste trap in de leefruimte bereikt u de 2 slaapkamers op de 1e verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk 14 m² en 14 m² en beide voorzien van een vaste wastafel en een velux raam met horren en zonwering.

• Bijgebouwen:
De garage van ca. 23 m² is voorzien van openslaande poortdeuren naar de oprit en biedt tevens toegang tot de werkplaats/opslag van ca. 25 m², die ook vanuit de tuin te bereiken is. Deze ruimte is ideaal voor de hobbyist. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

Ligging:
Het gezellige Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland. Het dorp heeft een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, monumentale complexen en een overvloed aan natuurschoon. Epen beschikt over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsupermarkt, basisschool, restaurants en busverbinding. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. De directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen biedt tal van recreatiemogelijkheden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.