Gulpen – Nieuwstraat 13

Een bijzonder huis met veel ruimte op een bijzondere plek midden in de kern van Gulpen met vrijheid en zicht op het heuvelland in de achtertuin!
Deze geschakelde woning (vrijstaand gebouwd in 1973) is degelijk en ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden door de 5 slaapkamers, forse garage (3 auto’s), aanbouw, overkapping carport en zelfs een eigen kleine showroom is aanwezig.
Kortom naast eigen bewoning ook uitermate geschikt voor aan huis-gebonden-beroepen, zoals kantoor aan huis, ambachtelijke beroepen, atelierhouder of gewoon voor de ruimte zoekers en hobbyisten uitermate goed geschikt.

Deze woning is gelegen op een bovengemiddeld perceel van 695 m² en is werkelijk op steen worp afstand van het bourgondische centrum en mooie wandelgebieden gelegen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1973
Inhoud: 851 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m²
Overige inpandige ruimte: 56 m²
Perceeloppervlakte: 695 m²
Aanvaarding: in overleg / per direct mogelijk

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende meterkast met automaten (voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter)
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen
Energielabel: A
Isolatie: grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. de showroom) / dakisolatie / vloerisolatie / spouw isolatie

Installaties:
Centrale verwarming: middels radiatoren en gasgestookte cv. ketel Remeha HR (bouwjaar 2025 / huur)
Warmwater voorziening: middels combiketel
PV panelen: 24 stuks (in eigendom)

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree via de brede oprit en praktische carport: lichte hal met meterkast, trappenhuis en keurig uitgevoerde toiletruimte. De fraaie en brede woonkamer is in L-vorm uitgevoerd en afgewerkt met een eiken lamelparketvloer en kent een mooie lichtinval. Aansluitend is er een praktische werkhoek ingericht die ook ideaal te noemen is als bijvoorbeeld speelhoek. De leefkeuken in gesitueerd in de aanbouw en ook hier is er veel lichtinval. De inbouwkeuken in hoekopstelling is uitgevoerd in neutrale lichte kleurstelling en uitgerust met alle comfort waaronder een koelkast, oven magnetron, 4-pitsgasfornuis, afzuiging, vaatwasser en een spoelbak met uitlekbakje. Aansluitend is de praktische bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor witgoed apparatuur gelegen. Vanuit de bijkeuken is tevens de grote garage en de voormalige showroom bereikbaar.

Tuincontact is gerealiseerd via de keukenruimte. Het overdekte terras is een geweldige toevoeging aan deze woning: ruim en modern uitgevoerd met een prachtig zicht op de eigen tuin en het verder op gelegen heuvelland.

1e verdieping:
Via de ruime overloop zijn er 3 ruime en goed geproportioneerde slaapkamers te bereiken en de gemoderniseerde royale badkamer uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet en vaste wastafel met meubel en een moderne designradiator.

2e verdieping:
De volwaardige zolderverdieping biedt toegang via de overloop aan 2 bergzolders alsmede 2 slaapkamers met dakramen die eventueel ook samengevoegd kunnen worden. Het dak is geïsoleerd via woldekens. De verwarmingsketel is te vinden in een van de bergingen.

Garage:
Deze woning beschikt over volop parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport en beschikt hiernaast over een grote garage geschikt voor 3 voertuigen. Bovendien is de garage zowel voorzien van een poort aan de voor als aan de achterzijde en is de tuin te bereiken.
De garage leent zich bij uitstek voor de hobbyist maar ook voor gebruik als kantoorruimte, aan huis gebonden beroepen, atelier, sportruimte of andere gebruiksfuncties. Ook is van hier de voormalige showroom te bereiken die ideaal te noemen is voor de atelierhouder of als extra bergruimte te gebruiken is.

Tuin:
Naast de voortuin beschikt deze woning over een fraaie achtertuin met zicht om het heuvelland, de graften en de heuvels rondom. De tuin is aangelegd met een strak gazon en vijver partij. Aan de achterzijde zijn er fruitbomen geplant waaronder appel, peer en pruim.

Ligging:
Het gezellige Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten en tal van voorzieningen en horecagelegenheden met een gezellig centrum waar het goed vertoeven is. Ook basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. De bereikbaarheid laat niets te wensen over, via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.