Gulpen – Pesaken 3

De term ‘uniek’ wordt vaak gebruikt, maar dit is echt een unieke plek in het Heuvelland. In buurtschap Pesaken, ten zuidwesten van Gulpen in het Gulpdal, staat deze compleet te renoveren woonboerderij op totaal 2762 m² eigen grond. De toegang tot het perceel is aan de Kampsweg, en dankzij de hoge ligging aan de kant van de straat Pesaken ervaart u hier optimale privacy. Het uitzicht over het glooiende landschap, met bossen en heuvels op achtergronddecor, is om in te lijsten. Hier woont u niet aan de rand van de natuur, maar in de natuur en vergeet u al snel de hectiek van de dagelijkse dag.

Algemeen:
Perceeloppervlakte: 2762 m²
Aanvaarding: in overleg

Locatie:
De naam van de buurtschap werd in de 14e eeuw geschreven als Peipsacken en Pypsacken. De naam is waarschijnlijk afgeleid van een perceel in de vorm van een ‘pijpzak’ of doedelzak. Nu is het een van de kleinste buurtschappen in de omgeving, met verschillende vakwerkhuizen en de niet meer in gebruik zijnde Groenendalsmolen.
Aan de noordkant van de buurtschap stroomt de Gulp door het prachtige landschap, gevuld door dorpjes en buurtschappen met prachtige namen als Euverem, Crapoel, Landsrade, Billinghuizen en Waterop. Voor basis- en middelbaar onderwijs is Gulpen slechts 2 kilometer fietsen, waar u ook terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, om te sporten en waar het busstation zorgt voor uitstekende ov-verbindingen met de regio.

Renovatie:
De woonboerderij dient volledig gerenoveerd te worden. Als u de woonboerderij uitvoerig bekijkt, ziet u bouwmaterialen en stijlen uit verschillende perioden. Vakwerk gevuld met leem, metselwerk in verschillende uitvoeringen, grote ramen en dakpannen in meerdere kleuren verraden dat de oorspronkelijke woonboerderij in de loop der tijd is gegroeid.
Om een inzicht te geven van een mogelijke invulling, zijn er impressie video’s gemaakt van zowel binnen als buiten. Hierbij is ook gekeken naar de bouwmogelijkheden, om het volume en de woonoppervlakte te vergroten. Ook onderstaande indeling is een mogelijkheid, want hier krijgt u de kans om een droomhuis naar eigen wens te realiseren. Fijne bijkomstigheid is dat dit bouwplan reeds vergund is (omgevingsvergunning is verleend), de architect en de gemeentelijke kosten zijn betaald. Kortom, er kan direct gebouwd worden!

Indeling:

• Begane grond
Aan de voorzijde zijn twee voordeuren, waarbij de linkerdeur de functie van entree behoudt. Achter deze deur is de hal met de toiletruimte, meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de dubbele kelder.
Links van de hal is een aanbouw ingetekend, die als kantoor/praktijk of atelier gebruikt kan worden. Aan de andere zijde van de hal is de woonkamer, die grenst aan een speelkamer. Kiest u voor een uitbouw aan de achterzijde, dan is het mogelijk om een leefkeuken met bijkeuken te realiseren. Het uitzicht naar de tuin, het glooiende landschap en de beboste heuvels zal iedere dag van ongekende schoonheid zijn.
Bij het ontwerp is een U-vormig, overdekt terras ingetekend die vanuit de woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en kantoor/praktijk te bereiken is.

• 1e verdieping
Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, berging en dakterras heeft de eerste verdieping de perfecte indeling. Ook voor een gezin, die graag heel landelijk en rustig, maar niet afgelegen wil wonen. Het uitzicht aan de achterzijde is om in te lijsten…

Bijgebouwen:
Los van het woonhuis is er ook een vergunning verleend voor de bouw van een vrijstaand bijgebouw voor de stalling van tuingereedschap, stalling van fietsen en het parkeren van uw auto.

Perceel:
In totaal zijn er 5 kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 2762 m² eigen grond. Voor de dierenliefhebber is dit een droomplek, maar ook voor het aanleggen van een moestuin of een voedselbos is dit een goede bodem. Loop rond, kijk en geniet… dit is een plek om verliefd op te worden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.