Maastricht – Alexander Battalaan 76

In de prachtige Alexander Battalaan staat dit riante herenhuis. Een royale leefruimte, heerlijke stadstuin en liefst 6 slaapkamers, dit Gemeentelijk Monument heeft het allemaal.

De karakteristieke details zullen u direct aanspreken: de plafond ornamenten, mooie tegelvloeren, originele houten vloeren, paneeldeuren en de en-suite deuren zijn behouden gebleven.

De Alexander Battalaan maakt onderdeel uit van stadskern Wyck, strategisch gelegen tussen het station, het moderne Ceramique en het centrum. De bruisende omgeving biedt winkelen in het hoger segment, speciaalzaken voor uw dagelijkse boodschappen en voor een lunch, diner of een avondje uit hoeft u slechts vijf minuten te lopen; op sterrenniveau bij Beluga of bij bekende hotspots zoals Café Zondag, ’t Wycker Cabinet of Harry’s restaurant, het zijn slechts enkele voorbeelden.

INDELING

Begane grond
U wordt ontvangen in de prachtige hal met karakteristieke tegelvloer, ornamenten en een houten trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is de afgesloten trap naar het souterrain. In de aansluitende hal naar de keuken is de toiletruimte.

De woonkamer heeft zijn kenmerkende en-suite verdeling behouden, wat bijdraagt aan de unieke woonbeleving. De voor- en achterkamer hebben beiden een originele houten vloer en een natuurstenen schouw. Ook in de woonkamer zijn de plafond ornamenten met sierlijsten zorgvuldig behouden.

In het verlengde van de woonkamer is de tuinkamer met prachtig lichtinval. De vloer heeft kleurrijke siertegels en openslaande deuren geven toegang tot de stadstuin. De keuken is eveneens voorzien van een siertegel, dit keer met een ander motiefje maar net zo kleurrijk. De keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is een ruimte met uitzicht op en toegang tot de tuin, thans in gebruik als bijkeuken.

Eerste verdieping
Halverwege de bordestrap zijn een toiletruimte en een ruime slaap- kleedkamer met badkamer gelegen. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Als u de bordestrap verder naar boven loopt, komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop geeft toegang tot drie riante slaapkamers van ca. 8, 17 en 19 m², de grote slaapkamers hebben beide een natuurstenen schouw. Eén van de slaapkamers heeft een charmant balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Deze verdieping heeft een overloop en twee slaapkamers van ca. 7 en 18m² en een grote bergruimte van nog eens 19m².

Exterieur
Het herenhuis heeft een L-vormige besloten achtertuin op het zuidwesten, grotendeels bestraat en vriendelijk qua onderhoud. De ligging zorgt ervoor dat u gedurende een groot deel van de dag buiten kunt zitten, lunchen, dineren en borrelen. En dat middenin Wyck!

Souterrain
Onder dit herenhuis is een kelderruimte van ca. 55m² met de stookinstallatie. Tevens is deze ruimte ideaal voor het opslaan van voorraad en uiteraard wijn.

Bijzonderheden
– Betreft een Gemeentelijk Monument;
– Prachtige karakteristieke voorgevel;
– Diverse authentieke details zijn in de woning behouden;
– Gelegen in een van de bekendste straten van Wyck;
– Er is een bouwtechnisch inspectierapport beschikbaar;
– Modernisering is gewenst;
– Vrijgesteld van een EPA label in verband met de monumentale status.

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.