Maastricht – Athoslaan 53

In het prachtige Biesland ligt deze karaktervolle en zonnige jaren-30 woning met veel originele details en eindeloze mogelijkheden. Een diepe tuin op het zuidoosten maakt het woongenot compleet.
Met een mooi plan voor renovatie creëert u hier een droomwoning op een absolute A-locatie.

Deze ruime gezinswoning beschikt over 3 slaapkamers, een sfeervolle leefruimte met een zonnige achtertuin en een beloopbaar souterrain onder de gehele woning. De grote zolderverdieping met hoog plafond en een spectaculair uitzicht op de Pietersberg biedt de mogelijkheid voor het creëren van een riante loftachtige vierde slaapkamer met badkamer.

De ligging is niet alleen schitterend maar ook ideaal, alle dagelijkse voorzieningen zijn namelijk op loopafstand gelegen: het oude stadscentrum, een basisschool, kinderopvang, kleinschalig winkelcentrum, sportgelegenheid, bushalte én zelfs een (buiten)zwembad in het Waldeckpark.

Ook voor wandelaars en fietsers is dit een perfecte uitvalsbasis. U woont kortbij de groene oase van het Jekerdal en fietst via de Bieslander- en Cannerweg binnen enkele minuten langs de wijnboerderij de Apostelhoeve naar het Belgische Kanne.

INDELING

Begane grond:
U komt binnen in de ontvangsthal met authentieke tegels waar u toegang krijgt tot de keuken, de woonkamer, een toilet, het souterrain en de trapopgang naar de verdieping.
De leefruimte van ca. 27m² geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijde. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het fijne privacy rijke zonnige terras.

De originele glazen schuifdeuren met muurkasten scheiden de voor- en achterkamer van elkaar en zorgen voor een karakteristieke uitstraling.

De gesloten keuken kent verschillende mogelijkheden, zo kan er gedacht worden aan het betrekken van de keuken bij de woonkamer maar ook een uitbouw behoort tot de opties.
Ook hier brengt een openslaande deur u op het terras met toegang tot de lagergelegen tuin.

Eerste verdieping:
De houten trap brengt u bij de overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Alle slaapkamers hebben met ca. 7, 13 en 13m² een fijne oppervlakte. De masters zijn beiden uitgerust met praktische muurkasten.
De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Op de overloop is separaat een tweede toilet gelegen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt u op de tweede verdieping, die als atelier diende. Deze royale zolderverdieping (42m²) met dakkapel en Veluxraam kent verschillende mogelijkheden. De hoge en lichte ruimte kan eenvoudig worden omgetoverd naar een masterbedroom met een badkamer en suite of bijvoorbeeld een sfeervolle extra zitkamer met uitzicht op de Pietersberg.

Exterieur:
De op het zuidoosten gelegen tuin is ca. 26m diep en 6m breed. Een prachtige aangelegde kruidentuin met rozemarijn en thijm wisselt de fruitstruiken, het grasveld en terras af. Een oeroude bloemdragende blauwe regen en verschillende bomen zorgen voor schaduwrijke zithoekjes.

De tuin is bereikbaar via het souterrain en de trap van het terras. Aan het eind van de tuin bevindt zich een praktische en ruime buitenberging van ca. 13m² welke ook geschikt is als hobby of klusruimte.

Souterrain:
Het souterrain van maar liefst 44m² is op tuinniveau gelegen en opgedeeld in vier ruimtes. Aan de achterzijde beschikken de ruimtes over een natuurlijke lichtinval.
Hier is niet alleen ruimte voor de cv- en witgoedinstallatie maar ook genoeg mogelijkheid tot het creëren van flink wat extra vierkante meters woonruimte. Denk bijvoorbeeld aan een hobby- werk-, of een slaapkamer met een badkamer ensuite. Via twee deuren aan de achterkant van het souterrain is de tuin te bereiken.

Overige details:
– Mogelijkheid tot het creëren van uitbouw van het huidige balkon tot een extra grote woonkamer en extra grote woonruimte in het souterrain aan de tuinzijde;
– Charmante gevel;
– Rustige ligging in kindvriendelijke buurt;
– Gelegen in de geliefde wijk Biesland nabij het stadspark, zwembad Jekerdal en op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum;
– Scholen, een bakkertje en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.