Maastricht – Athoslaan 53

In het prachtige Biesland ligt deze sfeervolle en zonnige jaren-30 woning met veel originele details. Een parkachtige tuin op het zuidoosten met een ruim tuinhuis maakt het woongenot compleet. Met een mooi plan voor duurzame modernisering creëert u hier een droomwoning op een absolute A-locatie.

Deze ruime gezinswoning beschikt over 3 slaapkamers, een sfeervolle leefruimte met een zonnige achtertuin en een beloopbaar souterrain onder de gehele woning. De grote zolderverdieping met hoog plafond en een spectaculair uitzicht op de Pietersberg biedt de mogelijkheid voor het creëren van een riante loftachtige slaapkamer met mogelijke badkamer.

De ligging is niet alleen schitterend maar ook ideaal, alle dagelijkse voorzieningen zijn namelijk op loopafstand gelegen: het oude stadscentrum, een basisschool, kinderopvang, kleinschalig winkelcentrum, sportgelegenheid, bushalte én zelfs een (buiten)zwembad in het Waldeckpark.

Ook voor wandelaars en fietsers is dit de ideale uitvalsbasis. U woont kortbij de groene oase van het Jekerdal en fietst via de Bieslander- en Cannerweg binnen enkele minuten langs de wijnboerderij de Apostelhoeve naar het Belgische Kanne.

INDELING

Begane grond
U komt binnen in de ontvangsthal met authentieke tegels waar u toegang krijgt tot de keuken, de woonkamer, een toilet, het souterrain en de trapopgang naar de verdieping.
De leefruimte van ca. 27m² geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijde. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het fijne privacy rijke zonnige terras.

De originele glas in lood schuifdeuren met muurkasten scheiden de voor- en achterkamer van elkaar en zorgen voor een karakteristieke uitstraling.

De gesloten keuken kent verschillende mogelijkheden, zo kan er gedacht worden aan het betrekken van de keuken bij de woonkamer maar ook een uitbouw behoort tot de opties.
Ook hier brengt een openslaande deur u op het terras met toegang tot de lagergelegen tuin.

Eerste verdieping
De houten trap brengt u bij de overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Alle slaapkamers hebben met ca. 7, 13 en 13m² een fijne oppervlakte. De masters zijn beiden uitgerust met praktische muurkasten.
De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Op de overloop is separaat een tweede toilet gelegen.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt u op de tweede verdieping. Deze royale zolderverdieping (42m²) met dakkapel en Veluxraam kent verschillende mogelijkheden. Zo is deze altijd in gebruik geweest als atelier maar een prachtige masterbedroom met badkamer en suite is ook absoluut een optie.

Exterieur
De op het zuidoosten gelegen tuin is ca. 26m diep en 6m breed. Een prachtige aangelegde kruidentuin met rozemarijn en salie wisselt de fruitstruiken, het grasveld en terras af. Een oeroude bloemdragende blauwe regen en verschillende bomen zorgen voor schaduwrijke zithoekjes.

De tuin is bereikbaar via het souterrain en de trap van het terras. Aan het eind van de tuin bevindt zich een praktische en ruime buitenberging van ca. 13m² welke ook geschikt is als hobby of klusruimte.

Souterrain
Het souterrain van maar liefst 44m² is op tuinniveau gelegen en opgedeeld in vier ruimtes. Aan de achterzijde beschikken de ruimtes over een natuurlijke lichtinval.Hier is niet alleen ruimte voor de cv- en witgoedinstallatie maar ook genoeg mogelijkheid tot het creëren van extra woonruimte. Denk bijvoorbeeld aan een hobby- werk-, of een slaapkamer met een badkamer ensuite. Via twee deuren aan de achterkant van het souterrain is de tuin te bereiken.

Overige details
– Mogelijkheid tot het creëren van uitbouw van het huidige balkon tot een extra grote woonkamer en extra grote woonruimte in het souterrain aan de tuinzijde;
– Charmante gevel;
– De constructie en fundering van het pand zijn in goede staat maar modernisering is wenselijk;
– Gelegen in de geliefde wijk Biesland nabij het stadspark, zwembad Jekerdal en op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum;
– Scholen en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.