Maastricht – Aylvalaan 1

In Sint Pieter, op de hoek van de Aylvalaan ligt dit ruime en karakteristieke herenhuis. De woning is goed onderhouden en ideaal gelegen tussen de Sint Pietersberg en binnenstad.

De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met verschillende klassieke elementen en een zonnige, verrassend ruime tuin van ca. 120 m². Tevens zijn er liefst vier ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Een ideale woning voor wie opzoek is naar ruimte en karakter.

Vanuit de Aylvalaan loop je in korte tijd via het Stadspark naar het centrum van Maastricht. Vlak om de hoek zijn de winkels aan de Glacisweg. U vindt er o.a. een keur aan delicatessenzaken en een gezondheidscentrum en na een korte wandeling bent u in de historische binnenstad.

Sint Pieter heeft een goede basisschool met BSO en de welbekende Sint Pietersberg bevindt zich om de hoek.

De ligging ten opzichte van de universiteit, het universitaire ziekenhuis en uitvalswegen richting de Prins Willem Alexandertunnel (A2 en A79) is uitstekend.

INDELING

Souterrain
Fijne (deels) mergelkelder met voldoende bergruimte en de witgoedinstallatie.

Begane grond
De prachtige massief eiken houten voordeur met glas-in-loodramen benadrukt de bouwperiode van de woning en geeft toegang tot de ontvangsthal. Hier valt uw oog direct op de authentieke terrazzo granietvloer en het houten trappenhuis.

De woonkamer (ca. 45 m²) met hoge plafonds is voorzien van een eiken parket vloer en geniet van veel lichtinval. Aan de voorzijde is er een erker met glas-in-loodramen en een haard. Dit is de ideale plek voor een zitkamer waarbij u ook direct contact hebt met de aan de achterzijde gelegen eetkamer.
Openslaande tuindeuren bieden vanuit de eetkamer toegang tot de ruime tuin met terras.

De gesloten keuken met graniet aanrechtblad is bereikbaar middels de hal en de eetkamer en is in parallelopstelling geplaatst. De keuken is met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, (nieuwe) combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser compleet uitgerust.
Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De mooie houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar u twee ruime slaapkamers aantreft, alsook de badkamer en een separaat toilet.

De twee slaapkamers zijn liefst ca. 26 en 16 m² groot, de kamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen, een balkon en een authentieke kachel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op het zuiden gelegen dakterras van ca. 10m² met uitzicht op de tuin.

De betegelde badkamer is uitgerust met ligbad, douche en dubbele wastafel. Ernaast bevindt zich op de overloop een separaat toilet.

Tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping krijgt u de beschikking over twee slaapkamers van beide ca. 13 m² groot. Op deze verdieping treft u ook de stookruimte en voldoende bergruimte aan.

Zolderverdieping
Middels de stookruimte is er de mogelijkheid om spullen op te bergen op de zolder.

Exterieur
Openslaande tuindeuren in de woonkamer en een deur in de keuken geven toegang tot de heerlijke, groene tuin in L-vorm. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat u hier de hele dag door naar wens een plekje in de zon kunt opzoeken. Het terrasdeel grenst aan woonkamer en keuken, ideaal voor diners.

Aan het eind van de tuin, bevindt zich uit het zicht een praktische buitenberging. Deze plek leent zich ook perfect voor het creëren van een fijne, overdekte loungehoek.

Bijzonderheden
– zeer ruime en nette woning;
– voorzien van veel lichtinval;
– authentieke details zoals glas-in-loodramen, plafondornamenten en haard zijn behouden;
– betreft een gemeentelijk monument;
– begane grond is voorzien van HR- beglazing;
– eerste en tweede verdieping enkel glas;
– fijne locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.