Maastricht – Aylvalaan 35

Schoonheid komt met de jaren, zo ook bij dit 100 jaar oude sfeervolle herenhuis aan de Aylvalaan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m² heeft u volop ruimte om te wonen, vanuit huis te werken en bovenal te genieten.

Originele details waaronder terrazzovloeren, paneeldeuren, hoge plafonds en en-suite deuren zijn tijdens de renovatie behouden waardoor dit huis een fantastische sfeer en karakter heeft in combinatie met moderne luxe. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden.

Op loopafstand zijn de basisschool met BSO, het Stadspark, een supermarkt en de speciaalzaken aan de Glacisweg gesitueerd. Diverse restaurants, sportfaciliteiten en de prachtige natuur bij de Sint Pietersberg maken het Villapark tot een van de meest populaire wijken in Maastricht.

U woont op korte loopafstand van de binnenstad met de bekende winkelstraten, vele boetiekjes, de Markt, het Vrijthof en het charmante Onze Lieve Vrouweplein.

Begane grond:
De lange hal met terrazzovloer en olmenhouten trap is een prachtige ruimte waaraan de woonkamer, eetkamer, tuinkamer, keuken en de toiletruimte grenzen. Kenmerkend voor deze bouwperiode zijn de hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Onder de trap is een trap die leidt naar het souterrain.

Aan de voorzijde is de woonkamer met een grote erker, veel lichtinval en grote en-suite deuren naar de eetkamer. In de woon- en eetkamer is de originele schouw behouden. Verrassend is de aangebouwde tuinkamer, die ook zeer geschikt is als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. De vele ramen zorgen hier voor een mooie lichtinval.

Vanuit de hal is de keuken met bijkeuken te bereiken. De moderne hoekopstelling heeft een granieten blad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. In de bijkeuken is voldoende ruimte voor opslag/voorraad.

Eerste verdieping:
Volg de bordestrap naar de overloop waaraan twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en kleed-/wasruimte met aansluitend de luxe badkamer v.v. elektrische vloerverwarming, ligbad en inloopdouche.
De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd.
Ook op deze verdieping ziet u grote ramen, hoge plafonds en prachtige paneeldeuren.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inloopkast en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de prachtige Aylvalaan. Slaapkamer aan de achterzijde grenst aan een tweede balkon.
In beide kamers is de schouw behouden, waarvan een is uitgevoerd in natuursteen.

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is met een oppervlak van 27 m² wederom zeer ruim. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.

Souterrain:
Onder de hal en de woonkamer is het souterrain gesitueerd met een oppervlakte van 36 m².

Zolder:
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot een bergzolder. Hier zit tevens de cv-installatie. Deze is in januari 2024 vernieuwd.

Exterieur:
In de voortuin met halfhoge, groenblijvende haag is ruimte voor de fietsen.

Vanuit de tuinkamer en bijkeuken is de achtertuin op het zuiden te bereiken. Deze tuin is verrassend ruim, onderhoudsvriendelijk en mooi aangelegd met een groot terras.

In de borders ziet u leibomen welke zorgen voor optimale privacy en gevarieerde beplanting, waaronder lavendel en hortensia’s.

Bijzonderheden:
– zeer ruim en recent gerenoveerd herenhuis;
– visgraat parketvloer in de woon-, eet- en tuinkamer uit 2023;
– diverse originele details zijn behouden waaronder de terrazzovloeren, paneeldeuren, en-suite deuren en olmenhouten trap;
– houten en hardhouten kozijnen, voorzien van HR en HR++ glas;
– het dak en de vloer van de woning zijn geïsoleerd;
– de voortuin biedt meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen;
– gehele interieur (m.u.v. kinderkamer) is ter overname;
– fijne locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht;

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.