Maastricht – Aylvalaan 9A 23

Dit hoekappartement in het prachtige appartementengebouw ‘Hof van Veldeke’ is gelegen op de tweede verdieping, heeft twee slaapkamers met badkamers en suite, een balkon op het zuidwesten en een vaste parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Vanuit de woonkamer en het balkon kijkt u uit op de gemeenschappelijke binnentuin met in de verte het fort op de Sint Pietersberg. Dankzij de lift in het gebouw kunt u hier comfortabel en gelijkvloers wonen in het geliefde Villapark/Sint Pieter.

Vlak om de hoek zijn de winkels aan de Glacisweg. Het voorzieningenniveau is hoog en telt een keur aan delicatessenzaken, een gezondheidscentrum en na een korte wandeling bent u in het Stadspark en de historische binnenstad. De Aylvalaan is een statige laan met prachtige herenhuizen en het gebouw van het Henric van Veldekecollege, dat eind jaren ’90 is verbouwd tot het mooie appartementengebouw ‘Hof van Veldeke’. Dit appartement is gesitueerd aan de linkerzijde, op de bovenste verdieping van het karakteristieke gebouw.

INDELING

Appartementengebouw:

Het appartement heeft een mooie, gemeenschappelijke entree met een video intercomsysteem. Aan de achterzijde van het gebouw is de gemeenschappelijke binnentuin en in de parkeergarage heeft u de beschikking over een vaste parkeerplaats en een berging. Met de trap en de lift zijn de bovengelegen woonverdiepingen te bereiken. De gemeenschappelijk entree en de lift zijn rolstoeltoegankelijk en automatische deuropeners verhogen het wooncomfort in het gebouw.

Souterrain:

Vaste parkeerplaats en een berging in de afgesloten parkeergarage.

Tweede verdieping:

Vanuit de lift steekt u rechtdoor over naar de voordeur van het appartement. Vanuit de lange hal zijn de woonkamer, toiletruimte met fonteintje en de slaapkamers te bereiken. In de schuinte van het dak zijn meerdere kasten en de mooie parketvloer ligt in nagenoeg het hele appartement.

De hoofdslaapkamer is aan de kant van de Aylvalaan gesitueerd en heeft een vaste kastenwand om de volledige garderobe netjes op te bergen. Ensuite is de nette badkamer met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van de gang, ook deze beschikt over een badkamer ensuite, voorzien van een douche en vaste wastafel.

Aan het einde van de hal is aan de rechterzijde de deur naar de ruime woonkamer; hier zorgen grote ramen en de schuifpui voor veel lichtinval. De woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte en een speelse indeling dankzij de knik in het appartementengebouw.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken, voorzien van een dubbele wandopstelling met veel praktische bergruimte in de onder- en bovenkasten. Zowel het aanrechtblad als de achterwand zijn van graniet en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Vlakbij de keuken is een handige berging waar tevens de aansluiting van de wasmachine is.

Derde verdieping:

Vanuit de bijkeuken heeft men middels een vlizotrap toegang tot de ruime zolder/berging.

Bijzonderheden:

– Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas;
– Vaste parkeerplaats en een berging in de afgesloten parkeergarage;
– Twee slaapkamers met tweemaal badkamer en suite;
– Balkon op het zuidwesten;
– Servicekosten € 320,36,- per maand;
– Het betreft een gemeentelijk monument;
– Gelijkvloers wonen met lift in het mooie Villapark/Sint Pieter;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.