Maastricht – Batterijstraat 21C

In het Maastrichtse Statenkwartier, om de hoek van de Boschstraat en de Markt, staat dit indrukwekkende, luxe woonhuis met een inhoud van maar liefst 2678 m³. Dit volumineuze en veelzijdige pand biedt alles wat u zoekt om exclusief te wonen op een plek boordevol historie, in de binnenstad van Maastricht. Hier kunt u ruim wonen, vanuit huis werken, genieten van uw eigen wellness en biedt de patio een fraaie plek om van het Maastrichtse buitenleven te genieten. Dit is ‘joie de vivre’ ten voeten uit!

In het begin van de vorige eeuw is dit fraaie pand gebouwd, op de plek waar vroeger een koffiebranderij stond en later, vanaf 1917, een distilleerderij. Het pand is in de periode van 2018 tot en met 2020 volledig gerenoveerd tot een zeer luxe woning maar de oude funderingen vertellen het verhaal dat de eerste bewoning hier vermoedelijk al in de 17e eeuw was. Wat u aan de voorzijde niet ziet, zijn de grootte van de begane grond en de bijzondere indeling van de bovengelegen verdiepingen. Als koper wordt u de eigenaar van huisnummer 21c, dat samen met de appartementen op 21b en 21d een kleinschalige Vereniging van Eigenaren vormt.

INDELING

Begane grond:
Een groot deel van de begane grond van het pand hoort bij dit bijzondere woonhuis. Om binnen te kijken loopt u naar de onderdoorgang, richting de grote pui met dubbele deuren. Twee prachtige treden van hardsteen markeren niet alleen het subtiele hoogteverschil, maar geven de entree ook een vleugje grandeur.

In de zeer royale ontvangsthal ziet u dat dit veel meer is dan een plek om aansluitende ruimtes te bereiken. Er is ruimte voor een zithoek, aan de rechterzijde is een pantry en een grote schuifpui geeft toegang tot de patio.

Er zijn twee representatieve kantoorruimtes in het voorste deel van het pand. De voorste kantoorruimte biedt uitzicht op de Batterijstraat en de tweede ruimte is aan de achterzijde, met prachtige gebrandschilderde ramen als historisch decor. Vanuit het laatste deel van de hal is er toegang tot een toiletruimte, een inpandige berging en de inpandige garage met automatische poortopener; perfect voor een auto en de fietsen.

In het hart van de begane grond is de woonkamer, waar de historie en het heden een fraai geheel vormen. Het hoge plafond trekt de aandacht, net als de grote ramen en het tv-gedeelte op de entresol. Ook hier zorgt een grote schuifpui voor een naadloze verbinding met de grote patio. Een gashaard zorgt voor een sfeervol en knus gevoel in deze ruimte met open karakter.

De functies koken, eten, wellness en fitness bevinden zich in het achterste deel van de begane grond. Om te koken op hoog niveau biedt de keuken alles wat u zoekt, met een fraai kook-/spoeleiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit, onder andere te weten: 2 combi-ovens (stoom/oven en magnetron/ oven), grote koelkast en diepvries, servieswarmer en een Quooker.
Een fraai detail is de situering van de keuken, vlak naast een tweede patio. Ook in deze leefkeuken zorgt een gashaard voor extra sfeer.

In het achterste deel van de begane grond is een grote fitnessruimte, die uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken is. De wellness is ingedeeld met een sauna, douche en een stoomcabine. Er is een separate toiletruimte en vanaf de grote patio is er toegang tot een buitendouche.

Kelder:
Vanuit de pantry leidt een trap naar de gewelfde kelder met respect voor de historie gerestaureerd en onderhouden. Er zijn meerdere kelderruimtes, waaronder een fraai ingerichte wijnkelder.

Er is een tweede trap op de begane grond, die toegang geeft tot een tweede kelder. Deze ruimte bevindt zich voor een flink deel onder de woonkamer en eetkeuken.

Eerste verdieping:
In het achterste deel van de begane grond, vlak naast de keuken, is een trap naar de eerste verdieping. Hier bereikt u een ruime overloop met toegang tot de master bedroom, een fraaie badkamer en een technische ruimte. Blikvanger in de badkamer is het vrijstaande bad en verder zijn er een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een dubbele inloopdouche.

Tweede verdieping:
Er is nog meer te zien, op de tweede verdieping van dit exclusieve woonhuis. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een xl-badkamer en een separate toiletruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waar het daglicht vanaf de zuidkant naar binnen valt.

De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een inloopdouche, een tweepersoons wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Derde verdieping:
Op deze verdieping zijn een overloop met gang, een slaapkamer en een badkamer. Perfect voor een van de thuiswonende kinderen of als gastenverblijf, want de kans is groot dat familie en vrienden voor meerdere dagen langskomen in Maastricht.

Patio:
De grote patio is een oase van groen, waar sfeer en privacy volop aanwezig zijn. U ziet grote, lichte tuintegels en gemetselde muren, die bewijzen dat het de historie en het verleden in volledige harmonie kunnen zijn. Een sierlijke boom zorgt voor privacy en de strak vormgegeven vijver markeert een rustpunt. Hier geniet u samen, als gezin, met vrienden of met familie van een hapje en een drankje in een unieke ambiance…
 
Bijzonderheden
– betreft een gemeentelijk monument;
– pand met veel historie;
– gerenoveerd (2018-2020) en luxe afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen;
– de begane grond is uitgerust met vloerverwarming;
– de isolerende beglazing is voorzien van zonwerende folie, is inbraak- én brandwerend;
– tussen de beglazing bevinden zich luxaflex;
– algeheel uitgerust met uitgebreide verlichting en veel stopcontacten;
– uitgerust met 26 zonnepanelen en airconditioning;
– privé parkeermogelijk in de inpandige garage en automatische poort;
– er zijn voorbereidingen getroffen om een laadpaal te plaatsen in de garage;
– er zijn voorbereidingen getroffen om een warmtepomp te plaatsen;
– er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van 20 extra zonnepanelen;
– er zijn voorbereidingen getroffen om een lift te installeren;
– er is een uitgebreide IT omgeving aanwezig met routers, patchkast en WIFI punten door de hele woning;
– meerdere appartementsrechten onder één dak: dit exclusieve woonhuis bevindt zich, samen met 6 appartementen, in het pand aan de Batterijstraat 21 te Maastricht. De appartementen hebben een eigen entree, waardoor onderling privacy gewaarborgd is;
– er is een professioneel MJOP voor de VvE opgesteld door vereniging eigen huis.