Maastricht – Bergweg 34

In hartje Sint Pieter staat op een zeer gewilde locatie deze volledig te renoveren, ruime woning met maar liefst 190 m² aan woonoppervlakte.

De woning heeft ontzettend veel mogelijkheden en is geheel naar eigen wens te verbouwen, verduurzamen en stylen.

In de huidige indeling beschikt de woning over 5 ruime slaapkamers en één badkamer. Echter is er zeker ruimte voor het creëren van een extra badkamer én extra slaapkamers. Met een mooi renovatieplan kan deze woning omgetoverd worden tot een heerlijke gezinswoning, rustig gelegen tussen natuur en de binnenstad.

Op 95 meter afstand ligt basisschool Sint Pieter en de buitenschoolse opvang, voor uw dagelijkse boodschappen en een goed kopje koffie kunt u terecht in de verschillende speciaalzaken gelegen aan de nabij gelegen Glacisweg. Binnen enkele minuten loopt u naar het stadspark en de binnenstad van Maastricht.

INDELING

Souterrain
Onder de gehele woning bevindt zich een ruime mergelkelder. De kelder is opgedeeld in verschillende ruimtes en geeft toegang tot de tuin aan de achterzijde. Tevens is in de kelder de boiler geïnstalleerd.

Begane grond
De fijne hal geeft toegang tot het trappenhuis naar de verdiepingen, het toilet met fonteintje, de woonkamer en keuken.

De woon- en eetkamer bieden een riante hoeveelheid ruimte van wel 46 m². Daarbij zorgen de grote raampartijen voor een aangename hoeveelheid lichtinval. De begane grond heeft een plafondhoogte van 2.9 meter waardoor de ruimtes extra ruim aanvoelen.

Aan de tuinzijde is er een aanbouw (voormalige veranda en bijkeuken) welke voorzien is van openslaande tuindeuren. De eenvoudige keuken is te bereiken via zowel de uitbouw als de hal.

Eerste verdieping
De houten trap brengt u op de eerste verdieping waar u toegang krijgt tot 3 fijne slaapkamers van 8, 17 en 18 m² en de authentieke badkamer.

Tweede verdieping
Wederom brengt een houten trap u naar de volgende verdieping. Hier zijn twee slaapkamers van 7 en 17 m² en de zolderkamer met vide te bereiken. Het is absoluut mogelijk om hier een extra badkamer én extra slaapkamers te creëren.

Exterieur
Middels de openslaande deuren in de eetkamer krijgt u toegang tot de omsloten stadstuin van ca. 80 m² met terrasdeel. De lager gelegen tuin is voornamelijk bestraat maar ook zeker voorzien van groen. Zo staan er verschillende struiken en bomen in bloei.
Tevens is er via de tuin toegang tot de kelder.

Bijzonderheden
– Er is geen cv-installatie aanwezig
– Er is een bouwkundig rapport beschikbaar
– Fijne locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische

schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.