Maastricht – Cannerweg 80

Deze sfeervolle gezinswoning met karakteristieke jaren ’30 elementen is gelegen aan de Cannerweg in het geliefde Biesland. De fraaie gevel met erker en glas-in-loodramen geeft direct een voorproefje van de charme die deze woning te bieden heeft. Achter de voordeur treft u een karakteristiek geheel met een moderne aanbouw.

De woning beschikt over een royale leefruimte, een authentieke keuken, maar liefst 6 slaapkamers, een moderne badkamer en een volwaardig souterrain. Ook aan buitenruimte geen gebrek: u geniet hier van een ruime tuin van circa 150 m² met achterom en fietsenberging, evenals een zonnig terras van circa 20 m².

De ligging is bijzonder gunstig, met alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Voor een vers brood hoeft u enkel de Theresiagang over te steken. Daarnaast is dit een ideale locatie voor liefhebbers van wandelen en fietsen; u bevindt zich nabij een groene omgeving en bereikt via de Bieslander- en Cannerweg binnen enkele minuten het Belgische Kanne. Liever het bruisend centrum van Maastricht opzoeken? Ook het Vrijthof is op loopafstand gelegen!

INDELING

Begane grond
Via de voordeur betreedt u de hal met een prachtige granito vloer, die direct de authentieke sfeer van de woning benadrukt. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de keldertrap en de overige vertrekken op de begane grond.

De royale leefruimte van circa 49 m² is opgedeeld in meerdere sfeervolle zitgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met tv-opstelling, welke middels fraaie en suite glas-in-lood deuren afsluitbaar is.

Centraal in de leefruimte is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de groene achtertuin en het aangrenzende terras. Via de openslaande deuren loopt u zo naar buiten. De vrijstaande houtkachel zorgt hier niet alleen voor aangename warmte, maar draagt ook bij aan de gezellige sfeer.

De aanbouw vormt een waardevolle uitbreiding van de woning. Met circa 19 m² extra woonruimte biedt deze volop mogelijkheden, zoals een speelkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

De gesloten keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en heeft een landelijke uitstraling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast, en biedt daarnaast voldoende bergruimte. Het granito werkblad sluit mooi aan bij de vloer. In de keuken is tevens plaats voor een ontbijttafel en heeft u directe toegang tot het terras.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en afgewerkt met een vrolijke Portugese tegelvloer. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 15, 14 en 5 m². De twee grootste kamers zijn beide voorzien van een muurkast en wastafel. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over toegang tot het balkon.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers van circa 13, 11 en 5 m². Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u via een losse trap en schuifdeur toegang tot extra bergruimte.

Deze verdieping is voorzien van twee dakkapellen en twee Velux dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Exterieur
Via de keuken en eetkamer heeft u toegang tot het terras en de circa 17 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten.
De tuin is speels aangelegd met een afwisseling van groen en bestrating en biedt een kleurrijk geheel. Achterin de tuin bevindt zich een praktische achterom en onder het terras is een afgesloten fietsenberging gerealiseerd.

Dankzij de diepte van de tuin geniet u hier gedurende de dag zowel van zonnige als schaduwrijke plekken.

Souterrain
Onder de oorspronkelijke woning bevindt zich een volwaardig souterrain met volop bergruimte. Daarnaast is er ruimte voor hobbygebruik en zijn hier de witgoedaansluitingen gesitueerd. Aan het einde van het souterrain heeft u via een deur directe toegang tot de tuin met afgesloten fietsenberging.

Aanvullende informatie
– betreft een kenmerkend bouwwerk;
– uitbouw is in 2002 gerealiseerd;
– de kelderwand is in 2002 van buitenaf geïsoleerd;
– de slaapkamers zijn deels voorzien van enkele beglazing;
– 6 zonnepanelen in eigendom;
– parkeren kan gemakkelijk in de directe omgeving met een vergunning;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.