Maastricht – Champs Elyseesweg 34

In het prachtige Jekerdal ligt deze charmante jaren-50 woning met ongeëvenaard uitzicht op het Jekerpark.

Met een mooi plan voor modernisering en verduurzaming creëert u hier een droomwoning op een absolute A-locatie.

De half vrijstaande woning beschikt over 3 slaapkamers, een lumineuze leefruimte met een zonnige voortuin, een besloten achtertuin met achterom, garage én oprit.

De ligging is niet alleen schitterend maar ook ideaal, alle dagelijkse voorzieningen zijn namelijk op loopafstand gelegen: het oude stadscentrum, een basisschool, kinderopvang, kleinschalig winkelcentrum, sportgelegenheid, bushalte én zelfs een (buiten)zwembad in het Waldeckpark. Ook voor wandelaars en fietsers is dit de ideale uitvalsbasis.
U woont aan de groene oase van het Jekerdal en fietst via de Bieslander- en Cannerweg binnen enkele minuten naar het Belgische Kanne.

Begane grond
U komt binnen in de ontvangsthal waar u toegang krijgt tot de overige vertrekken en de trapopgang naar de verdieping.
In de leefruimte van ca. 29m² geniet u van veel lichtinval door de grote, op het zuiden gerichte raampartijen. De voortuin met beplanting zorgt voor een privacy rijk plekje maar biedt ook mogelijkheden om optimaal van het uitzicht te genieten.

De gesloten keuken in L-opstelling kent verschillende mogelijkheden, zo kan er gedacht worden aan het betrekken van de keuken bij de woonkamer maar ook een uitbouw behoort tot de opties. Een openslaande deur in de keuken brengt u in de tuin met buitenberging en achterom.
In de buitenberging zijn momenteel de cv-en witgoedinstallatie te vinden.

Eerste verdieping
De houten trap brengt u bij de overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Alle slaapkamers hebben met ca. 9, 11 en 14m² een fijne oppervlakte. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met een balkon met openslaande deuren waar u van een eindeloos uitzicht geniet. U kijkt namelijk niet alleen uit op het Jekerpark en de serene Jeker maar ook op het historische Fort Sint Pieter. Wie wil nou niet op deze manier wakker worden?

De betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet.

Souterrain
De woning is deels onderkelderd (20m²), hier is voldoende ruimte voor opslag.

Exterieur
De woning beschikt over zowel een groene voor- als achtertuin, er zijn tevens verschillende mogelijkheden om het tuinoppervlakte te vergroten. Zo kunt u erover nadenken om de buitenberging te verplaatsen en aan te bouwen achter de keuken. Daarnaast kan er ook nagedacht worden over het naar voren halen van de garage. Volop mogelijkheden dus!

Dan is er nog de prachtige op het zuiden gelegen voortuin. Hier geniet u de gehele dag door van de zon én de unieke locatie waar u woont. In de voortuin is een terrasje gerealiseerd, uiteraard kan deze in de toekomst uitgebreid worden. De straat is bijzonder rustig en aangenaam, met wandelaars, fietsers en volop rust.
De buurt en de overige huizen in de straat stralen verbondenheid en gemoedelijkheid uit. Tijdens de voorjaars- en zomerdagen waant u zich hier werkelijk in vakantiesferen.

Garage
De vrijstaande garage is ca. 22m² groot 3.44 x 6.42) en voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Overige details
– Modernisering is wenselijk;
– Oprit geschikt voor meerdere auto’s;
– Praktische achterom;
– Huurcontract met Volta € 46,93 per maand (minimale contractperiode is reeds verstreken);
– Gelegen in de geliefde wijk Jekerdal nabij het stadspark, zwembad Jekerdal en op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum;
– Scholen en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen;

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.