Maastricht – Dauphinelaan 5

Op één van de mooiste locaties van Campagne staat deze twee-onder-een kapwoning met een garage, tuin op het zuid oosten en een prachtig uitzicht aan de achterzijde.

De woning staat in de bocht van een rustige straat en grenst aan een plantsoen met wandelpad. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 147 m² heeft u hier alle ruimte om te wonen en vanuit huis te werken. U heeft een uniek uitzicht op de wijngaarden van de Apostelhoeve, de Louwberg en het vele groen in de omgeving.

De ligging en het blijvend vrije uitzicht maken deze woning heel aantrekkelijk. De achtertuin grenst aan de lagergelegen Pomerollaan en in de Dauphinélaan komt alleen bestemmingsverkeer. U woont op korte afstand van natuurgebied Jekerdal, de Sint Pietersberg, de Apostelhoeve en op circa 3 kilometer van het Vrijthof.

Begane grond (straatniveau):
Via de voortuin loopt u naar de entree van deze speels ingedeelde twee-onder-een kapwoning.
In de ruime hal ziet u de hardhouten trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje en aan de linkerzijde de meterkast.

De woonkamer is een zeer lichte leefruimte met een deur naar het terras en een inbouwhaard bij het zitgedeelte. In deze woonkamer geniet u niet alleen van de lichtinval maar ook van het prachtige uitzicht, net als vanaf het deels overdekte balkon.

Aan de voorzijde is de open keuken, te bereiken vanuit de woonkamer en hal. De nette, recent gerenoveerde (2023) hoekopstelling heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.

Souterrain:
Via de hardhouten trap loopt u naar het zeer ruime souterrain. Via het portaal zijn een berging, badkamer en twee slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de zuidkant en grenzen aan een serre, voorzien van een schuifpui naar de tuin.

De recent gerenoveerde badkamer (2023) is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en een wastafel. Aan de voorzijde is een meer dan 5.20 meter brede berging inclusief witgoed aansluiting gesitueerd.

Aan de linkerzijde van de woning staat de garage/berging van circa 19 m². De garage heeft een garagepoort en een loopdeur aan de voorzijde.

De garage is ook te bereiken via de serre. Naast de garage is er nog een zij-ingang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Volg de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers en de tweede badkamer gesitueerd. In een bergruimte hangt de cv-ketel.

Tussen de slaapkamers aan de linkerzijde is een schuifwand geplaatst. Met het plaatsen van een scheidingsmuur is het mogelijk om deze kamers daadwerkelijk te splitsen. In het schuine dakvlak aan de achterzijde is bergruimte gerealiseerd.

De tweede badkamer (gerenoveerd in 2023) heeft een zeer ruimtelijke indeling met een ligbad, douche, toilet en een wastafel.

Exterieur:
Aan de voorzijde ziet u een leuk aangelegde voortuin en een oprit, waardoor u op eigen terrein kunt parkeren.
In de brede zij-tuin met diverse beplanting ziet u zowel een trap als een pad, dat naar de garage/berging leidt.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een zonnig terras/balkon, dat deels overdekt is en voorzien van een zonneluifel. Via een wenteltrap staat het in verbinding met de achtertuin, die ook vanuit de serre te bereiken is.

De ruime, diepe achtertuin is op het zuiden georiënteerd en ingedeeld met een gazon, bestrating en een grote variatie aan beplanting. Er is volop gelegenheid om meerdere zithoeken te creëren, zodat er in alle rust genoten kan worden van het groen en uitzicht.
Aan de linkerzijde grenst de tuin aan een plantsoen en aan de achterzijde aan de Pomerollaan.

Bijzonderheden:
– Deels gerenoveerd in 2023;
– Het buitenschilderwerk (hout) is in 2021 uitgevoerd;
– Maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers;
– Uitstekende locatie met blijvend vrij uitzicht;
– Energielabel C
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.