Maastricht – Dauphinelaan 5

Wegens de grote belangstelling voor deze woning kunnen helaas geen bezichtigingen meer worden gepland.
U kunt een mail sturen naar info@amh-makelaars.nl indien u op de reservelijst geplaatst wenst te worden.

Op een van de mooiste locaties van Campagne staat deze twee-onder-een kapwoning met een garage, tuin op het zuiden en fraai uitzicht aan de achterzijde. De woning, die gemoderniseerd dient te worden, staat in de bocht van een rustige straat en grenst aan een plantsoen met wandelpad. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 147 m2 heeft u hier alle ruimte om te wonen en vanuit huis te werken. De bomen in de achtertuin vervullen een deel van het uitzicht maar als u goed kijkt ziet u de wijngaarden van de Apostelhoeve.

De ligging en het blijvend vrije uitzicht maken deze woning heel aantrekkelijk. De achtertuin grenst aan de lagergelegen Pomerollaan en in de Dauphinélaan komt alleen bestemmingsverkeer. U woont op korte afstand van natuurgebied Jekerdal, de Sint Pietersberg, de Apostelhoeve en op circa 3 kilometer van het Vrijthof.

INDELING

Begane grond:

Via de voortuin loopt u naar de entree van deze speels ingedeelde twee-onder-een kapwoning. In de ruime hal ziet u de hardhouten trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje en aan de linkerzijde, naast de meterkast, is een garderobenis.

De woonkamer is een zeer lichte leefruimte met een deur naar het terras en een inbouwhaard bij het zitgedeelte. In deze woonkamer geniet u niet alleen van de lichtinval maar ook van het prachtige uitzicht. De stoel bij het grote raam nodigt uit om plaats te nemen en te genieten van deze bijzondere plek.

Aan de voorzijde is de dichte keuken, te bereiken vanuit de woonkamer en hal. De nette, maar gedateerde hoekopstelling heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.

Souterrain:

Via de hardhouten trap loopt u naar het zeer ruime, koele souterrain. Vanaf de overloop met portaal zijn een berging en twee slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de zuidkant en grenzen aan een wintertuin, voorzien van een schuifpui naar de tuin.
De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een diepe, vaste kast en vanuit de tweede slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer, is de badkamer te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel.

Aan de voorzijde is een meer dan 5.20 meter brede berging gesitueerd en aan de linkerzijde van de woning staat de garage/berging van circa 19.3 m2. De garage heeft een garagepoort en een loopdeur aan de voorzijde. Gezien de indeling van de tuin is het op dit moment niet mogelijk om een auto in de garage te zetten.

Eerste verdieping:

Volg de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers en de tweede badkamer gesitueerd. In een bergruimte hangt de cv-ketel. Tussen de slaapkamers aan de linkerzijde is een schuifwand geplaatst. Met het plaatsen van een scheidingsmuur is het mogelijk om deze kamers daadwerkelijk te splitsen. In het schuine dakvlak aan de achterzijde is bergruimte gerealiseerd.
De tweede badkamer heeft een zeer ruimtelijke indeling met een ligbad-/douchecombinatie, een toilet, bidet en een dubbele wastafel.

Exterieur:

De woning staat op twee kadastrale percelen met een gezamenlijke grootte van 430m². Aan de voorzijde ziet u een leuk aangelegde voortuin en een oprit, waardoor u op eigen terrein kunt parkeren. In de brede zijtuin met diverse beplanting ziet u een trap die naar de garage/berging leidt.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een zonnig terras die via een trap in verbinding staat met de achtertuin, die ook vanuit de wintertuin te bereiken is. De diepe tuin is ingedeeld met een gazon, bestrating en een grote variatie aan beplanting. Aan de linkerzijde grenst de tuin aan een plantsoen en aan de achterzijde aan de Pomerollaan.

Bijzonderheden:
– Het buitenschilderwerk (hout) is in 2021 uitgevoerd;
– Maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers;
– Uitstekende locatie met blijvend vrij uitzicht;
– Energielabel C;
– Bouwtechnisch keuringsrapport is beschikbaar;
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.