Maastricht – Erasmusdomein 13

Deze verrassend ruime woning is centraal en toch rustig gelegen aan een autovrije straat in Randwyck, op loopafstand van stad en natuur.

De zonnige en efficiënt ingedeelde woning is netjes onderhouden. De woning heeft een lichte woonkamer met moderne open keuken, maar liefst vier slaapkamers, een werkkamer, een moderne badkamer, een voortuin, een achtertuin op het zuiden, een garage, een privé parkeerplaats en achterom.

Door de zuidelijke oriëntatie van de achtergevel in combinatie met de negen zonnepanelen, goede isolatie, nieuwe HR++ ramen en schuifpui, en het feit dat het een tussenwoning betreft, is dit een zeer energiezuinig huis.

De woning is perfect bereikbaar per auto door de ligging nabij de snelweg A2. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Maastricht Centraal ligt op enkele fietsminuten afstand en Station Randwyck, het MUMC+ en het MECC op korte loopafstand.

INDELING

Begane grond
Als je via de voortuin de woning binnenkomt, krijg je in de hal, met tegelvloer, toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, een ruime trapkast, de trapopgang en deur naar de woonkamer.
Meestal zul je echter via de praktische achterom komen en de woning betreden via de keukendeur. Hier tref je in de verlengde keuken een handigekapstok en bergruimte.

De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur: hoge koelkast met nulgradenvak, aparte vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat (allemaal Siemens), afzuigkap, volop bergruimte en een tegelvloer.
Vanuit de lichte doorzon woonkamer is er via de aluminium schuifpui directe toegang tot de zonnige tuin. Aan de tuinzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel over de gehele breedte van de begane grond.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers van ca. 12, 10 en 6,5 m². De moderne badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad met vouwbare douchewand, wastafel in design-meubel, kolomkast, zwevend toilet, design-radiator, spiegelwand en kiepraam.

Tweede verdieping
Op de volwaardige tweede verdieping, zonder schuine muren of dak, ligt de master bedroom met een brede raampartij aan de achterzijde en een frans balkon aan de voorzijde. Deze kamer is circa 16 m² groot. Via de overloop is eveneens een werkkamer (ca. 6 m²) bereikbaar. In deze kamer bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger in een inbouwkast. Van deze kamer kan je eventueel een extra badkamer maken.
Zowel vanuit de overloop als vanuit de slaapkamer zijn grote bergruimtes bereikbaar.

Alle slaapkamers en de overlopen zijn voorzien van vloerbedekking en maatwerk horren. De slaapkamers en overloop aan de zuidzijde hebben eveneens maatwerk zonnescreens.

Exterieur
De tuin op het zuiden bestaat uit een hoger gelegen terras aan het huis en een lager gelegen deel. Het lagere deel, naast de garage, is voorzien van grasbetontegels en een schommeltoestel. In de groene borders groeien onder andere bramen- en frambozenstruiken. De garage is toegankelijk via een tuindeur en via een elektronische sectionaal poort. Op het dak van de garage, en de garage van de buren, is een dakbloemenweide aangelegd, met een sproei-installatie die via een app te bedienen is.

De tuin grenst aan een gemeenschappelijk binnenterrein, voorzien van een slagboom, met 9 gezamenlijke parkeerplekken, te gebruiken door bezoekers en bewoners. Daarnaast beschikt de woning over een privé parkeerplaats voor de eigen garage. De entree van het binnenterrein ligt aan de Leuvenlaan. De slagboom naar het binnenterrein werkt met afstandsbediening, telefoonnummer en app.

Algemene informatie
– Voor- en achtertuin met achterom;
– Drie verdiepingen met 4 slaapkamers en 1 werkkamer;
– Efficiënte indeling en veel bergruimte in garage, trapkast en bergkasten;
– De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2016 flink gerenoveerd en verduurzaamd;
– 9 zonnepanelen (2021, 360Wp per stuk) met een gemiddelde jaaropbrengst van ruim 3.000kWh, eigendom;
– Parkeren: privé garage, privé parkeerplek voor garage en medegebruik van 9 gezamenlijke parkeerplaatsen A1 t/m A9 op het binnenterrein;
– Bijdrage aan Vereniging van Eigenaren voor het mandelig eigendom binnenterrein: €50 per jaar (groen, bestrating, slagboom);
– Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.