Maastricht – Erasmusdomein 16A

Modern, ruim en licht appartement van 66 m² met twee slaapkamers, privé parkeerplaats en berging, op slechts enkele minuten van het centrum van Maastricht.

Dit comfortabele appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, toegankelijk met zowel trap als lift.

Het betreft een zonnig appartement met energielabel A. De woning is centraal en toch rustig gelegen met aan een autovrije straat in Randwyck, op loopafstand van stad en natuur.

Het appartement is in 2018 gemoderniseerd en sindsdien uitstekend onderhouden. De woning heeft een lichte woonkamer met moderne open keuken en luxe inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en een terras op het zuiden.

Deze woning is centraal gelegen in de wijk Randwyck met de hippe stadsdelen Ceramique en Wyck op enkele fietsminuten afstand én het MUMC+ en het MECC op korte loopafstand.

INDELING

Souterrain
Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats op het gezamenlijke buitenterrein aan de achterzijde van het complex. Vanuit hier zijn de gezamenlijke fietsenstallingen, trappenhuizen en inpandige liften bereikbaar. Ook bevindt zich hier een afsluitbare privé berging.

Begane grond
Hier bevindt zich een representatieve centrale entree met bellentableau, intercom en brievenbussen.

Eerste verdieping
Via de galerij kom je het appartement binnen. De verwarmde hal geeft toegang tot de ‘master bedroom’ (ca. 12 m²), het separate toilet met fonteintje, de bad- en woonkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, een wastafel met meubel, spiegel en design radiator.

De lichte woonkamer met open keuken (ca. 30m²) is ingericht met een eet- en zithoek. De Kvik-keuken uit 2018 is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser (allemaal Siemens) en afzuigkap. Vanuit de keuken is een praktische berging bereikbaar met de cv-installatie en wasmachineaansluiting. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede slaapkamer (ca. 8 m²).

De woonkamer heeft een fraaie eikenhouten vloer. In de slaapkamers ligt donker tapijt. De keuken, badkamer en toilet zijn voorzien van een tegelvloer. De woning heeft een Bosch slimme thermostaatmeter met als optie ‘geo-fenching’.

Exterieur
Aan de woonkamer grenst een zonnig balkon (ca. 4 m²), gelegen op het zuiden aan een autovrije straat.

Algemene informatie
– Het appartement is onderdeel van een actieve, goed functionerende, Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt €208 inclusief opstalverzekering, water, administratiekosten en reservering groot onderhoud;
– Op 2 december 2025 wordt het enkel glas boven in de slaapkamers en woonkamer vervangen door HR++ glas. In 2026 wordt de voordeur vervangen. De financiële bijdragen hiervoor zijn reeds voldaan door de huidige eigenaren;
– Alle rookgaskanalen in het complex zijn vervangen in 2021. Toen is ook de nieuwe cv-combiketel Nefit Proline HR24 CW4 geïnstalleerd. Deze is eigendom. Er lopen geen onderhoudscontracten;
– Op dit moment is het appartement met een short-stay contract verhuurd aan een expat. Dit kortdurende contract loopt af op 21 december 2025;
– Overname van de inboedel behoort tot de mogelijkheden;
– Een niet-bewoningsclausule is van toepassing;
– Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.