Maastricht – Glacisweg 4

Op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Sint Pieter bieden wij dit ruime, goed onderhouden herenhuis met maar liefst 181m² woonoppervlak aan.

De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers en een royale woonkamer met toegang tot de omsloten en zeer fraai aangelegde stadstuin. In de woning zijn diverse authentieke details behouden zoals o.a. de trappartij en plafondornamenten met sierlijsten welke zorgen voor een klassieke uitstraling.

In de straat zijn verschillende winkels gelegen. U vindt er o.a. een keur aan delicatessenzaken en een gezondheidscentrum en na een korte wandeling door het Stadspark bent u in de historische binnenstad.

Sint Pieter heeft een goede basisschool met BSO en de welbekende Sint Pietersberg bevindt zich om de hoek.

De ligging ten opzichte van de universiteit, het universitaire ziekenhuis en uitvalswegen richting de Prins Willem Alexandertunnel (A2 en A79) is uitstekend.

Begane grond:
De hal is een prachtige ontvangstruimte dankzij het hoog plafond met ornament, de Portugese tegelvloer en de authentieke trappartij naar de eerste verdieping. Middels de deur aan het eind van de hal krijgt u toegang tot de leefkeuken met aansluitend de woonkamer.

De open keuken beschikt over voldoende bergruimte en is uitgerust met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap en combi-oven. In de achtergelegen bijkeuken is ruimte voor een extra vriezer en staat thans een losse vaatwasser.

Direct naast de keuken is de eethoek met dakraam gelegen, hier geniet u van veel lichtinval; mede dankzij de pui met openslaande deuren richting de tuin.
Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer met gashaard gelegen. Hier trekken de plafondornamenten, sierlijsten en originele schouw direct uw aandacht- in combinatie met de strak gestucte muren zorgt dit voor een mooi geheel.
De bijkeuken aan de achterzijde grenst aan de tuin en is de perfecte plek voor opslag én als witgoedruimte.

Eerste verdieping:
De bordestrap brengt u op de eerste verdieping waar de eerste ruimte de badkamer betreft. De nette badkamer is uitgerust met ligbad, douche en wastafel. De deur in de badkamer geeft toegang tot het dakterras van ca. 16m² met uitzicht op de tuin. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van liefst 15 en 23m². De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met wederom een originele schouw en liefst 3 grote raampartijen welke voor een aangenaam lichtinval zorgen. De naastgelegen slaapkamer, aan de achterzijde, kijkt uit op de tuin.

Tweede verdieping:
De bordestrap volgt zijn weg naar de tweede verdieping. Deze verdieping biedt evenals de begane grond en eerste verdieping veel ruimte.

Op deze verdieping is één slaapkamer van ca. 23m² met Veluxraam gelegen. Daarnaast is er een zolderkamer met voldoende bergruimte en de cv-installatie.
Het is absoluut mogelijk om van deze zolderkamer (12m²) een vierde slaapkamer te maken.

Souterrain:
Een deur onder de trap in de hal geeft toegang tot de provisiekelder van 25m². Ideaal voor opslag én het creëren van een wijnvoorraad!

Exterieur:
Een openslaande deur in de woonkamer en de opslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de fijne, omsloten tuin gelegen op het noordwesten.
Deze zeer fraai aangelegde tuin is voornamelijk betegeld en deels voorzien van kiezel met stapstenen maar ook aan groen is geen gebrek. Ook is er aan de achterzijde een vlonder, de ideale plek om te zonnen. Tevens is er voor voldoende buitenverlichting gezorgd.

Algemene informatie:
– De woning is zeer goed onderhouden;
– Diverse authentieke details zijn in de woning behouden waaronder de trappartij, plafondornamenten, sierlijsten,
schouwen en een tegelvloer;
– De begane grond is voorzien van HR en HR++ beglazing;
– Hardhouten kozijnen;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld
dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en
verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.