Maastricht – Hanedoorn 4

Op een fijne locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn ligt deze speels ingedeelde stadswoning met maar liefst 148 m² woonoppervlakte.

De woning combineert een ruimtelijk karakter met een groene woonomgeving en beschikt over drie balkons, waaronder een royaal terras waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Dankzij energielabel B woon je bovendien zeer comfortabel en als extra pluspunt is er de mogelijkheid om een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage bij te kopen.

Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het stadscentrum, terwijl het hippe stadsdeel Wyck zelfs al binnen 10 minuten te bereiken is. Wanneer u juist opzoek bent naar de rust bereikt u binnen 5 minuten het groene buitengebied Bemelen.

Daarnaast bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving, zoals een winkelcentrum met supermarkt, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en een uitgebreid sportcentrum.

Begane grond:
Via het autoluwe binnenterrein bereik je de entree van de woning. Een klein trapje leidt naar de voordeur, waar je binnenkomt in de ontvangsthal. Hier bevinden zich een ruim toilet en de toegang tot de leefruimte.

De royale woonkamer van circa 44 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de speelse erker geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de achtergelegen groenvoorziening. De parketvloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain de speelse indeling van de woning benadrukt.

Aan de voorzijde bevindt zich de landelijke keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een losse koelkast met vriezer.

Eerste verdieping:
De trap vanuit de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte van circa 26 m², momenteel ingericht als kantoor- en studeerkamer met op maat geplaatste boekenkasten.
Daarnaast is op deze verdieping een praktische berging met de cv-installatie aanwezig.

Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping op uiteenlopende manieren in te richten. Denk aan een comfortabel thuiskantoor, een speelkamer, hobbyruimte of een tweede woonkamer. Ook het realiseren van een extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Aan zowel de voor- als achterzijde geven deuren toegang tot een balkon op het platte dak. Hierdoor geniet je op ieder moment van de dag van een fijne buitenruimte.

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich momenteel twee slaapkamers van circa 9 m² en 24 m².
De royale master bedroom is eenvoudig terug te brengen naar twee afzonderlijke slaapkamers. De oorspronkelijke indeling is grotendeels behouden, waardoor het plaatsen van een tussenwand volstaat om weer een extra kamer te creëren.

Aan de voorzijde van deze verdieping ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel en een toilet. Op de gang bevindt zich een praktische muurkast met de witgoedaansluitingen.

De ruime master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel daglicht. Vanuit deze kamer stap je direct het royale terras op.
Het terras is netjes betegeld, sfeervol aangekleed met diverse potplanten en voorzien van zowel een overkapping als een zonnescherm. Door de vrije ligging, zonder directe achterburen, geniet je hier van een bijzonder rustige en privacy rijke buitenruimte.

Garage:
In de ondergelegen garage met ingang aan de Akersteenweg, bevindt zich een privéparkeerplek van ca. 16m² welke tegen een meerprijs aangekocht kan worden. De VvE bijdrage van de parkeerplaats bedraagt € 35,- per maand.

Tevens bevindt zich hier ook een gezamenlijke fietsenstalling.

Aanvullende informatie:
– Optie om de parkeerplaats in de onderliggende garage aan te kopen, deze kosten zijn niet verwerkt in de vraagprijs;
– Voorzien van mechanische ventilatie;
– Aangenaam binnenklimaat;
– Beheers coöperatie van het mandelig perceel aan de achterzijde voor groenvoorziening (incl. riool) bijdrage € 50,- per maand;
– Goede voorzieningen in de directe omgeving;
– Op korte afstand van United World College Maastricht;
– Op fijne afstand van het centrum én de groene omgeving van Bemelen/ Cadier en Keer;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend;
Aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.