Maastricht – Heugemerweg 117

Deze ruime en moderne stadswoning uit 2018 is gelegen aan de Heugemerweg, net buiten het levendige Céramique, en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven. Met vier slaapkamers (met optie tot vijf) is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin, het inrichten van een thuiskantoor of het creëren van een eigen hobbyruimte.

De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een opberghok en een achterom, wat het ideaal maakt voor kinderen en huisdieren. Bovendien maakt de privéparkeerplaats het geheel compleet.

De woning maakt deel uit van een bijzonder project van 28 stadswoningen, ontworpen door de Maastrichtse architect Mathieu Bruls, die perfect passen in de bestaande bebouwing langs de Heugemerweg.

Het centrum van Maastricht is op loopafstand en binnen 9 minuten bereik je al Plein 1992 én het bruisende Wyck. Het Centraal Station is te voet bereikbaar binnen 11 minuten.
Op de hoek van de straat ligt de 24/7 sportschool Il Fiore en het Bonnefantenmuseum.
We laten de woning graag aan je zien tijdens een persoonlijke bezichtiging!

Begane grond:
Je betreedt de woning via een kleine voortuin en komt binnen in de nette entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping.

Via een moderne deur is de woonkamer te bereiken. Door de grote ramen, waaronder die van de tuindeur, valt veel licht naar binnen. De tijdloze keuken is aan de voorzijde gelegen, de woonkamer aan de achterzijde en onder de trap is een praktische bergkast.

De keuken is voorzien van modern inbouwapparatuur waaronder een 5 pits inductiekookplaat, circulaire afzuigkap, een grote hete lucht oven en een vaatwasser.

Tevens is de volledige begane grond uitgerust met vloerverwarming waardoor u hier het gehele jaar door van een aangenaam binnenklimaat geniet.

Exterieur:
De tuin is met haar lengte van circa 13 meter een van de grootste tuinen van dit project. Door de haakse ligging op de overige woningen van dit project heb je buiten een vrije uitkijk en geniet je volop van rust en privacy.
De tuin beschikt over een praktisch opberghok en via de achterom bereik je eenvoudig de eigen parkeerplaats – ideaal voor het dagelijkse gemak. Parkeren voor de deur kan ook, middels een gemeentelijke parkeervergunning.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 11 en 19 m² en de badkamer.

De masterbedroom is uitgerust met rolluiken, een horraam en een kleedkamer en suite. De moderne badkamer is royaal van opzet en voorzien van van een ligbad, tweede toilet, een ruime spiegelkast en een wastafel in een stijlvol meubel.
Op beide slaapkamers en de overloop ligt een nette laminaat vloer.

De tweede slaapkamer is, net als de keuken en het raam aan de voorzijde van het huis op de tweede verdieping, voorzien van een horraam en een zonnescreen dat op afstand (wifi) te bedienen is.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt o.a. door de ruime dakkapel nog eens twee ruime kamers van beide ca. 14 m². De dakkapel is tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en twee horramen.
Verder is er op deze verdieping een vliering welke bereikbaar is met een stijlvolle houten trapladder. Ook is op deze verdieping de witgoedaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– In zeer goede staat en volledig instapklaar;
– 6 zonnepanelen in eigendom;
– Privé parkeerplaats op het achterliggende terrein, toegankelijk via de Jonkheer Ruysstraat en bereikbaar via de achterom in de tuin;
Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.