Maastricht – Mergelweg 123

Dit bijzondere landhuis ligt binnen de bebouwde kom en buiten het beschermd stadsgezicht van Maastricht tegen de wand van de Sint Pietersberg aan, in het prachtige Jekerdal. Het pand is in 1930 gebouwd naar een ontwerp van de bekende architect Alphons Boosten. Het karakteristieke, vrijstaande pand is uniek vanwege de steile kapvorm, overkragende dakranden en gedetailleerd Noors verband metselwerk, daardoor zeer markant voor de omgeving.

Het is een bijzonder en comfortabel huis met een grote voortuin waarin een meer dan 90 jarige beuk staat en met een prachtige achtertuin (met een ingang naar een eigen grot). De tuin loopt door naar het bos van de Pietersberg, vanuit het huis heb je zicht op de prachtige mergelwand. Het huis heeft een eigen, van kinderkopjes, voorziene oprit van 30 meter lang en beschikt daardoor over ruime parkeergelegenheid. De oprit is aan de rechterzijde voorzien van een overdekte fietsenberging en gaat over in een grote garage. Het huis heeft een woonoppervlakte van 189 m² en is volledig onderkelderd (95m²).
De woning is voorzien van 4-5 slaapkamers en 2 badkamers, een ideale uitvalsbasis voor een gezin.

Voor een sportief gezin is deze locatie absoluut een droom. In de directe nabijheid bevinden zich namelijk diverse sportclubs waarin uzelf en uw kinderen zorgeloos kunnen sporten en spelen in de directe omgeving.

Vanuit deze woonplek loopt u makkelijk het stadspark en de historische binnenstad van Maastricht in. Tegelijkertijd waant u zich buitenaf wonend. Immers binnen een paar minuten loopt u op de Sint Pietersberg of wandelt u in het prachtige Jekerdal. Indien u de Mergelweg af fietst dan komt u in pittoreske Kanne (België). Op loopafstand bevinden zich verschillende speciaalzaken en eetgelegenheden. Zo vindt u aan de Glacisweg o.a. een keur aan delicatessenzaken en een gezondheidscentrum. 

De Sint Pietersberg grenst direct aan de achtertuin en het huis heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de Universiteit, het universitaire ziekenhuis en uitvalswegen richting de Prins Willem Alexandertunnel  (A2 en A 79).

Begane grond:
Via een gemetselde luie trap die naar de voordeur leidt, komt u het woonhuis binnen. In de gang ziet u de nog originele MOSA tegels liggen met een speels motief en de houten trap naar de eerste verdieping (met Art Deco leuning).  Verder zijn er in de gang het toilet en een ingang naar de kelder.

Via de kamerdeur bereikt u de royale, lumineuze leefruimte, voorzien van een prachtige eiken parketvloer, met verschillende hoeken. Zo kunt u zich terugtrekken in de voorkamer met een erker om in alle rust een boek te lezen of onder het genot van de knisperende open haard naar uw muziek te luisteren.

De zithoek beschikt over een lichtkoepel en openslaande terrasdeuren naar het terras dat zich aan de voorzijde van het huis bevindt. Eveneens bevindt zich hier ook de tv-aansluiting.
 
Middels een openslaande deur loopt u door naar de grote woon-en leefkeuken waar het hart van deze woning is. In deze geplaatste keuken (Bulthaup) met verschillende recent vernieuwde inbouwapparatuur, staat een palletkachel. Er is een lichtkoepel evenals een glazen pui over de gehele lengte van de achtergevel waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de wisselende seizoenen en uitzichten op uw bostuin en de prachtige mergelwand. Daarnaast is er een bijkeuken met een dubbele wasbak en de mogelijkheid om additionele apparatuur neer te zetten en een extra achterdeur (staldeur).

Eerste verdieping:
Via de karakteristieke trap met Art Deco leuningen komt u op de eerste verdieping, eveneens voorzien van een eiken parketvloer. Door het vele daglicht ervaart u ook op deze verdieping een ruim gevoel. Mede doordat er grote ramen zijn is er altijd licht en overal zicht op groen.

Er bevinden zich drie slaapkamers met nog originele elementen (koof en opbergruimten) en daarnaast is de masterbedroom voorzien van inbouwkasten aan beide zijden.
Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Badkamer 2 heeft een ligbad en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een trap komt u op de tweede verdieping.
De houten balken in combinatie met de strak gestucte muren vormen een mooie combinatie.

De grote ruimte is voorzien van een wastafel en van opbergruimtes aan beide kanten onder het schuine dak. Er zijn Velux ramen en er bevind zich nog een eventuele vijfde slaap- of logeerkamer aan de voorzijde van het huis.

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd en geïsoleerd. De muren zijn gemaakt met prachtige mergelblokken. Deze ruimtes kunnen gebruikt worden voor speel-, hobby- of werkruimtes.

Het souterrain staat direct in verbinding middels een tussenschuifdeur met een royale garage waar u kunt klussen of uw auto kunt stallen.

Exterieur:
De diepe voortuin zorgt voor de extra privacy van deze unieke woning.
In de voortuin staat een grote 90-jarige oude beuk en is er een vijverpartij aanwezig.
Als je de trappen oploopt bevindt zich aan de linkerzijde de garage.

Via de openslaande tuindeuren van de zitkamer komt u op het terras aan de voorzijde, welke is voorzien van terracotta tegels. Het terras ligt volledig beschut waardoor er veel privacy is.

Aan de zijkant van het huis bevindt zich een schuurtje waarin de verwarmingsketel is geplaatst.

Het huis is rondom voorzien van karakteristieke gebakken bestrating. De zuidoostelijke oriëntatie en de diepte van de tuin zorgen ervoor dat u hier de hele dag door een plekje in de zon of juist schaduw kunt opzoeken. Vanwege de ligging aan de berg in de bosachtige omgeving is het huis in de zomer extra koel.
 
Via de openslaande tuindeuren in de keuken komt u in de prachtige groene bostuin. Het terrasdeel grenzend aan de keuken is de perfecte plek om tijdens de voorjaars- en zomermaanden onder het genot van uw ontbijt of kopje koffie te genieten van de bijzondere natuur in uw eigen tuin.

In de tuin zijn niveauverschillen, op het eerste niveau bevindt zich een grote vijver. Hier waant u zich werkelijk in vakantiesferen door de groene oase van rust en de geluiden van vogels en natuur. Nog een trap hoger komt u bij het hoogste en zeer unieke deel van deze woning, een terras met daarnaast een deur naar de ingang van de grot, alwaar de vleermuizen iedere herfst geteld worden. Tot zonsondergang kunt u hier genieten van de avondzon.

Bijzonderheden:
– Ruime en goed onderhouden woning;
– Privacy rijke woning door de diepe voortuin, verhoogde ligging en unieke achtertuin;
– Sinds 2013 is de Sint Pietersberg, samen met het aangrenzende Jekerdal, officieel Natura 2000 gebied en geniet de berg als zodanig bescherming door de nationale en Europese overheid;
– De woning valt vanwege zijn kapvorm en buitengevel onder het gemeentelijk cultureel erfgoed (GM- 3783);
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Voorzien van veel bergruimte;
– Voorzien van een grote garage en volledig onderkelderd (95m²);
– De garage en tuin zijn gemakkelijk bereikbaar middels de oprit;
– Prachtige locatie op Sint Pieter, gelegen in het natuurgebied en op loopafstand van het historische stadscentrum van Maastricht.

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.