Maastricht – Mergelweg 301

Aan de rand van Sint Pieter, tegen de grens van het Belgische Kanne ligt deze zeer nette, goed afgewerkte woning met blijvend groen uitzicht.

Deze tussengelegen woning uit de jaren ‘30 heeft een oppervlakte van 80m² en is gelegen op een perceel van ca. 218m² met een diepe tuin, grenzend aan het natuurgebied Sint Pietersberg.

Sint-Pieter heeft een goede basisschool met BSO en ligt bijzonder gunstig ten opzichte van de Universiteit Maastricht, het academisch ziekenhuis en de uitvalswegen naar A2 en A79. De wijk heeft een aangename uitstraling en een prettig, klein winkelcentrum met goede speciaalzaken. Vanaf de Mergelweg loop je via het Stadspark in korte tijd naar het historisch centrum van Maastricht.

Begane grond:
U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, in de hal krijgt u toegang tot de leefruimte op de begane rond.

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct ruimte en het genot van het vele lichtinval. Dit wordt gecreëerd door de ramen aan de voor- en achterzijde van de woning én het dakraam in de keuken. De strak gestucte wanden en de houten bamboevloer zorgen voor een net geheel.

De moderne open keuken in parallelopstelling heeft een strak en modern design en is voorzien van luxe inbouwapparatuur waarmee u als kookliefhebber uw culinaire creaties naar een hoger niveau kunt tillen.

Achter de keuken is de nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel gelegen.

In de woonkamer van ca. 24m² bevindt zich een praktische trapkast met opslag.

Eerste verdieping:
Middels de overloop bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping krijgt u toegang tot een royale slaapkamer van liefst 22m² met een speelse vide, welke ideaal is als opslag.
Met relatief eenvoudige aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping twee slaapkamers te creëren. Tevens is de slaapkamer voorzien van praktische wandkasten.

Op de overloop bevindt zich tevens nog een tweede toilet met aansluitend de stookruimte.

Exterieur:
Via een openslaande deur in de keuken bereikt u de op het zuid oosten gelegen achtertuin. Het tuindeel aan de gevelzijde is op begane grond niveau, het achterste deel is hoger gelegen en bereikbaar via enkele traptrede.
De tuin is maar liefst 30 meter diep en direct aan een natuurgebied gelegen waardoor u hier ultieme rust ervaart.

Aan het begin van het hoger gelegen tuindeel is een praktische berging en aan het eind van de tuin bevindt zich een poort waardoor u de auto op eigen terrein kunt parkeren én een achterom naar het natuurgebied heeft.

Aan de voorzijde is er tevens een fraai aangelegde voortuin met een uniek uitzicht op het Jekerdal en een kleinschalige ponyclub.

Bijzonderheden:
-in ca. 2015 gerenoveerd;
– absoluut instapklaar;
– verrassend veel lichtinval;
– volledig voorzien van isolerende beglazing;
– boven straatniveau gelegen en daardoor erg rustig;
– fijne achter- én voortuin
– ideale locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht;
– Voorschot gas en elektra is momenteel slechts € 71,- per maand;

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend