Maastricht – Monseigneur Soudantstraat 8

In de geliefde wijk Scharn, in de sfeervolle Monseigneur Soudantstraat, ligt deze goed onderhouden bovenwoning.

Deze verrassend ruime woning beschikt over liefst 3 slaapkamers, een moderne badkamer, royale woonkamer met open keuken én een dakterras.

Via de Groene Loper fietst u binnen 10 minuten naar het centrum van de stad. Tevens zijn de benodigde voorzieningen in de directe nabijheid gelegen: supermarkt, een goede basis- én middelbare school, studiebegeleiding, sportverenigingen en een uitgebreid sportcentrum.

Kortom; deze woning is instap klaar en een ideale uitvalsbasis voor degene die direct wil verhuizen! Wanneer mogen wij u rondleiden?

Begane grond
U komt binnen in de entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De entree is tevens geschikt om uw fiets binnen te stallen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot het trappenhuis, het toilet en de overige ruimtes op de verdieping.

De praktische bergruimte met witgoedaansluiting en cv-installatie bevindt zich direct naast het trappenhuis.

In de doorzonwoonkamer geniet u van een zee van natuurlijk lichtinval en trekt de charmante erker aan de voorzijde direct uw aandacht. De achterzijde van de woonkamer is de perfecte ruimte voor de eetkamer door de verbinding met de open keuken. Met een oppervlakte van liefst 31m² is in deze leefruimte aan ruimte absoluut geen gebrek.

De royale open keuken is voorzien van verschillend inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, afzuigkap en een inbouw ijskast. Ook is er voldoende bergruimte achter de greep- loze keukenkastjes met een strakke uitstraling.

Een openslaande deur in de keuken geeft toegang tot het sfeervolle dakterras gelegen op het noordoosten. Hier geniet u tijdens het ontbijt en de lunch van het zonnetje.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers gelegen van ca. 13, 11 en 6m². De slaapkamers en badkamer zijn bereikbaar middels de overloop met veluxraam.

Een van deze slaapkamers is uitgerust met een speelse vide en beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een op maat gemaakte muurkast met ruim voldoende bergruimte.

In de badkamer geniet u van vloerverwarming en is er een inloop- (regen)douche, bad, tweede toilet en wastafel in ombouwmeubel.

Souterrain
Praktische bergruimte van ca. 13m², bereikbaar via de trap in de entree. Het souterrain is voorzien van een nieuwe trap en een vernieuwd riool.

Bijzonderheden
– Verrassend ruime bovenwoning;
– Ca. 10 jaar geleden volledig gerenoveerd en altijd goed onderhouden;
– Dakisolatie en HR++ beglazing;
– Glas in lood ramen in de erker zijn ingepakt met dubbel glas;
– Unieke details zoals de erker in de woonkamer en een vide in de slaapkamer;
– Parkeergelegenheid in de straat en omgeving;
– Ruim voldoende bergruimte;
– Goede voorzieningen in de directe omgeving;
– Kleinschalige VvE met de onderburen;
– Servicekosten € 70,- per maand;
– Reservering onderhoud € 20,- per maand;

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.