Maastricht – Musketierslaan 22

Welkom in deze prachtig gerenoveerde woning, gelegen in de groene en rustige wijk Biesland.

Deze uitstekend onderhouden woning biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel en duurzaam te wonen. Met vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een energielabel A is dit huis ideaal voor een gezin.

Daarbij beschikt de woning over een sfeervolle en bovenal groene tuin met achterom en een heerlijk helderblauw zwembad, hier waant u zich werkelijk in vakantiesferen.

De uitstekende ligging maakt deze woning zeer aantrekkelijk. U woont op korte afstand van natuurgebied Jekerdal, de Sint Pietersberg, de Apostelhoeve en op circa 3 kilometer van het Vrijthof. In de Musketierslaan komt tevens voornamelijk bestemmingsverkeer en is daardoor erg rustig.

INDELING

Begane grond
Via de oprit met kleurrijke ‘blauwe regen’ en een stijlvolle buitenberging bereikt u de entree van de woning.

In de entree met toilet, meterkast en kastenwand krijgt u toegang tot de leefruimte op de begane grond.

De royale woonkamer van liefst 50m² in L-vorm is uitgerust met een speelse parketvloer en sfeervolle gashaard. Deze warme elementen zijn gecombineerd met strak gestucte muren en grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval.Een prachtige combinatie van sfeer én luxe.

Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zithoek waar u zich heerlijk terug kunt trekken na een lange dag, aan de achterzijde is de eetkamer met open keuken gelegen.
Hier creëert u de heerlijkste gerechten terwijl uw gasten of gezin gezellig aan het barretje zitten.

De schuifpui in de eetkamer en een openslaande deur in de keuken geven toegang tot de heerlijke tuin.

Exterieur
De tuin van deze woning overtreft werkelijk alle verwachtingen; de variatie aan bomen en planten, de stijlvolle tegels in combinatie met de houten vlonder én uiteraard het helderblauwe zwembad doen u denken aan een mediterrane vakantiewoning.

Direct naast het zwembad, achter de buitenberging, is een houten vlonder gecreëerd waar u in alle privacy kunt genieten. Tevens is hier een achterom waardoor u gemakkelijk de oprit en (fietsen)berging bereikt.

Eerste verdieping
De trap in de entree brengt u op de eerste verdieping, via de royale overloop heeft u de beschikking over 4 ruime slaapkamers en een fijne badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en praktische muurkasten. De betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel in ombouwmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De trap volgt zijn weg naar de tweede verdieping. Op de overloop met Velux- raam is een walk-in-closet gecreëerd om de ruimte optimaal te benutten. Een schuifdeur brengt u in de sfeervolle slaapkamer met liefst 4 Velux- ramen, aan lichtinval absoluut geen gebrek!
Ook in de slaapkamer geeft een schuifdeur toegang tot de volgende ruimte; de tweede badkamer. Deze en-suite badkamer is voorzien van een stijlvolle wasbak in ombouwmeubel, inloopdouche en toilet.

Kelder
De woning is deels onderkelderd, hier is voldoende ruimte voor opslag en tevens is hier de witgoedinstallatie.

Bijzonderheden
– Grondig gerenoveerd vanaf het jaar 2016;
– In zeer goede staat en volledig instapklaar;
– Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Energielabel A;
– Dakisolatie 2018;
– Spouwmuurisolatie 2020;
– 14 zonnepanelen in eigendom 2022;
– Gelegen in een verkeersluwe en groene omgeving;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.