Maastricht – Notgerusweg 1

In het geliefde Sint Pieter, aan het begin van de Notgerusweg, ligt deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning. De woning bevindt zich op een fraaie locatie tussen de Aylvalaan en de Glacisweg, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning biedt volop ruimte en comfort met onder andere vier royale slaapkamers en twee multifunctionele kamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer met directe toegang tot de tuin, een ruim terras, een kelder en een zolder. Een ideale gezinswoning op een unieke plek tussen natuur en stad.

De ligging is bijzonder gunstig: via het nabijgelegen Stadspark wandelt u in korte tijd naar het centrum van Maastricht. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Glacisweg, waaronder diverse speciaalzaken en een gezondheidscentrum. Ook het Stadspark en de historische binnenstad zijn snel bereikbaar.
Sint Pieter staat bekend om zijn prettige woonomgeving met een goede basisschool inclusief BSO. Bovendien ligt de Sint Pietersberg letterlijk om de hoek voor wie van natuur en ontspanning houdt. De bereikbaarheid is uitstekend, met een snelle verbinding naar de universiteit, het MUMC+ en de uitvalswegen richting de A2 en A79.

INDELING

Souterrain
De woning is volledig onderkelderd en deze ruimte is in 2024 grondig gerenoveerd. Dankzij de mechanische ventilatie heerst hier een aangenaam en constant binnenklimaat. De kelder is praktisch ingedeeld in meerdere ruimtes en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, fitnessruimte of extra opslag. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met karakteristieke Portugese tegelvloer, die direct een warme sfeer neerzet. Vanuit hier bereikt u de leefruimte.

De moderne leefkeuken (2020) vormt het kloppend hart van de woning. Met een centraal werkeiland en een aangrenzende eettafel is dit dé plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde van de hal bevinden zich een verzorgd toilet en een multifunctionele kamer met uitzicht op de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 14 en 16m²) en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een charmante erker en is momenteel ingericht als kinderkamer.
De badkamer (2021) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

De gehele verdieping is, met uitzondering van de natte ruimtes, afgewerkt met een nette doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt opnieuw volop ruimte met twee slaapkamers (ca. 8 en 14m²) en een extra (werk)kamer, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte.
Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer (2024), modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Vanuit deze verdieping heeft u direct toegang tot het royale dakterras van ca. 19m², gelegen over de volledige breedte van de woning; een heerlijke plek om buiten te genieten.
Tevens vindt u op deze verdieping de stookruimte en een vlizotrap naar de zolder.

Zolderverdieping
Via de vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Exterieur
Via de woonkamer heeft u toegang tot de verzorgde stadstuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een nette erfafscheiding. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden
– ruime en goed onderhouden woning;
– in 2020 parterre en de eerste verdieping gerenoveerd;
– uitgerust met 7 zonnepanelen in eigendom;
– voorzien van rolluiken;
– voldoende ruimte voor werkplekken aan huis;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.