Maastricht – Observantenweg 13

Gelegen aan de Observantenweg in Maastricht bevindt zich deze woning met maar liefst 168m² woonoppervlakte, op een centrale en levendige locatie. Hier woont u in een populaire woonwijk Sint Pieter die het beste van twee werelden biedt: de rust en het groen van de natuur én de nabijheid van het bruisende stadscentrum.

De woning is momenteel verdeeld over drie etages, elk voorzien van een eigen keuken en badkamer, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of een volledig nieuw in te delen woonconcept, deze woning vormt de ideale basis. De nieuwe eigenaar heeft alle vrijheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren en opnieuw in te delen.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een diepe, groene tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Met de aanwezige ruimte en indelingsmogelijkheden biedt deze woning volop potentie voor wie op zoek is naar een veelzijdig en centraal gelegen thuis.

Begane grond:
Via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast, de provisiekelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken van de woning.
In de huidige indeling is aan de voorzijde een slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte kan eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken door het verwijderen van de tussenwand, waardoor een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde ontstaat.

Centraal in de woning bevindt zich de woonkamer, welke middels een tussenpui met raampartijen in verbinding staat met de eetkamer en de semi-open keuken. De eetkamer is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast geniet u hier van een prachtig uitzicht op de groene achtertuin.

De semi-open keuken is eenvoudig maar netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereikt u tevens de eerste badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Exterieur:
De achtertuin heeft een diepte van circa 27 meter en een breedte van circa 6 meter. Dankzij deze royale afmetingen beschikt u over een heerlijke, groene tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Ondanks de noordoostelijke ligging biedt de diepte van de tuin verrassend veel zonuren gedurende de dag. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terrasgedeelte, vanwaar u middels een klein trapje toegang heeft tot de lager gelegen tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is in de huidige indeling eveneens een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer gerealiseerd. Wanneer de woning wordt teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling, biedt deze verdieping ruimte voor maar liefst drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen. De slaapkamers zouden daarbij een oppervlakte hebben van circa 17 m², 14 m² en 7 m².

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is momenteel ingericht met een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer. Indien gewenst kan ook deze verdieping worden teruggebracht naar een meer traditionele indeling met drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zouden daarbij dezelfde afmetingen hebben als op de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van deze verdieping is bovendien een dakkapel gerealiseerd, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Dankzij het grote aantal kamers biedt deze woning volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een royale walk-in closet, een studie- of werkkamer, een hobbyruimte of een comfortabele logeerkamer.

Aanvullende informatie:
– absolute A locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.