Maastricht – Papenweg 35B

Aan de Papenweg staat deze sfeervolle, gemoderniseerde woning met maar liefst 160 m² woonoppervlak. De groene achtertuin en het terras zijn op het oosten gesitueerd en genieten door de diepte van veel privacy.

Er zijn drie slaapkamers (mogelijkheid voor 4), een moderne badkamer en een fijne kelder én zolder voor extra opslag.

De Papenweg is een straat met gevarieerde bebouwing, gelegen in de zeer gewilde wijk Sint Pieter. Boodschappen doen aan de Glacisweg, de kinderen naar de basisschool en wandelen in de mooie natuur bij de Sint Pietersberg zijn slechts enkele facetten die het wonen op deze plek zeer aantrekkelijk maken.

Er bevinden zich meerdere goedbezochte restaurants waarvan sommige met een ruim terras. Sportpark Jekerdal met diverse faciliteiten waaronder voetbal, padel, tennis en atletiek bevindt zich op loopafstand.

Pak de fiets of loop naar de historische binnenstad, fiets de Mergelweg af naar Kanne of bezoek de natuurspeeltuin aan de Mergelweg; dit is een fantastische plek voor jong en oud.

Begane grond:
De woning heeft een prachtige entree die toegang geeft tot de ca. 8 meter diepe hal met terrazzo vloer. Het hoge plafond, de paneel deuren en het ronde glas in lood raampje zorgen voor een karakteristieke uitstraling.
Onder de trap is de toegang tot de kelder en achter een van de paneeldeuren is de toiletruimte met fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer en-suite met open keuken te bereiken. Wat u aan de buitenzijde niet verwacht is dat deze leefruimte maar liefst 16 meter diep is. Aan de voorzijde is de open keuken met kookeiland en modern inbouw apparatuur met ruim voldoende bergruimte. En suite deuren in de eetkamer geven toegang tot de zitkamer met werkplek en lichtstraat.
De werkplek is uitgerust met een terrazzovloer en de keuken en woonkamer zijn voorzien van een mooie parketvloer.

De woonkamer is tactisch aan de achterzijde gelegen, hier heb je namelijk via de riante schuifpui toegang tot en uitzicht op het terras en de groene tuin.
Tevens is er hier een sfeervolle haard.

Eerste verdieping:
U volgt de trap naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot een ruime slaapkamer en de moderne badkamer. De master bedroom is liefst 28m² groot en voorzien van een inbouw kastenwand, uiteraard bestaat de mogelijkheid om hier weer twee slaapkamers van te maken.

In het gangetje naast de overloop is een tweede toilet gelegen alsmede de witgoedinstallatie.
De deur geeft toegang tot de aan de achterkant gelegen badkamer. De badkamer is geheel gemoderniseerd en volledig van deze tijd; een prachtige beige tegelvloer- en wand, een royale inloop regendouche en dubbele wastafel in een stijlvol meubel.

Tweede verdieping:
De trap volgt zijn weg naar de overloop op de tweede verdieping. Van hieruit zijn nog twee slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 15 m² groot, is uitgerust met een dakkapel en geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.
De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens uitgerust met dakkapel en ca. 10m² groot.

Kelder:
Via de trap in de hal loopt u naar de kelder
(± 35m²), gesitueerd onder de keuken, hal en deel van de woonkamer. Dit is een ideale bergruimte en is tevens ook te bereiken via de tuin.

Exterieur:
De woning heeft een achtertuin en een vlonderterras die beiden op het oosten zijn gesitueerd. Het meer dan 5 meter brede terras is via de schuifpui in de woonkamer te bereiken en voorzien van een degelijke balustrade.
Een trap brengt u in de lager gelegen tuin ca. 20 meter diepe, groene tuin.
In deze tuin heeft u genoeg ruimte om een loungeset én een tafel met stoelen te plaatsen. Al in de ochtend zit u in de zon en dankzij de diepte van de tuin geniet u de rest van de dag ook van voldoende zon uren.

Tevens is de tuin ook bereikbaar via het souterrain en dient het tuindeel onder het terras ideaal als opslag plaats voor bijvoorbeeld tuinkussens en de GFT bak.

Algemene info:
– Ideale ligging ten opzichte van voorzieningen, natuur en stad;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend.