Maastricht – Papenweg 52

In hartje Sint Pieter staat op een zeer gewilde locatie dit volledig te renoveren herenhuis. De woning heeft ontzettend veel mogelijkheden en is geheel naar eigen wens te verbouwen, verduurzamen en stylen.

Behoud tijdens de renovatie de sfeervolle authentieke details zoals de plafondornamenten en antieke schouwtegeltjes en creëer een combinatie tussen de originele en nieuwe stijl.

In de huidige indeling beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en één badkamer. Echter is er zeker ruimte voor het creëren van 4 slaapkamers én 2 badkamers. Met een mooi renovatieplan kan deze woning omgetoverd worden tot een heerlijke gezinswoning, rustig gelegen tussen natuur en de binnenstad.

Op 200m afstand ligt basisschool Sint Pieter en de buitenschoolse opvang, voor uw dagelijkse boodschappen en een goed kopje koffie kunt u terecht in de verschillende speciaalzaken gelegen aan de nabij gelegen Glacisweg. Binnen enkele minuten loopt u naar het stadspark en de binnenstad van Maastricht.

Souterrain
Fijne bergruimte van maar liefst 22m².

Begane grond
De ruime hal met tegelvloer geeft toegang tot het trappenhuis naar de verdiepingen, het toilet met fonteintje, de woonkamer en keuken.

De woon- en eetkamer bieden een riante hoeveelheid ruimte van wel 32 m² en is voorzien van een tegelvloer. De plafondornamenten en antieke schouwtegeltjes benadrukken in deze ruimte de historische bouw van de woning en geven de ruimte een authentieke uitstraling.
Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar de serre, die weer toegang biedt tot de fijne achtertuin. Het rookkanaal welke bereikbaar is vanuit de woonkamer biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een haard.
De eenvoudige keuken is te bereiken via zowel de serre als de hal en biedt toegang tot de achtergelegen berging.

Eerste verdieping
Via de bordestrap bereikt u de eerste verdieping, waar momenteel twee ruime slaapkamers en één badkamer gevestigd zijn. De kamer en suite in de eerste slaapkamer biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een prachtige inloopkast of een tweede badkamer en suite bij een volledige renovatie.
De huidige badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is geheel betegeld en uitgerust met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken.
Momenteel treft u hier twee grote kamers aan waarvan één maar liefst 22 m² beslaat. Hoe fijn is het om deze kamer in de toekomst te gebruiken als een heerlijke ouderkamer of juist als een aparte verdieping voor de kinderen? Desgewenst kan op deze verdieping een douche gerealiseerd worden.
Verder vindt u op deze verdieping nog een handige bergzolder met cv-installatie. Deze ruimte is in de toekomst ook te verbouwen tot extra slaapkamer.

Exterieur
Via de schuifdeur in de serre stapt u zo de fijne tuin van ca. 50m² in. Hoewel de tuin voornamelijk bestraat is, kunt u hier ook prima groenvoorzieningen aanbrengen. De westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat u hier de hele dag door naar wens een plekje in de zon of in de schaduw kunt opzoeken.

Bijzonderheden
– ruime en volledig te renoveren woning;
– voor deze woning is op voorhand een bouwkundig rapport opgesteld;
– fijne locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.