Maastricht – Pastoor Heijnenstraat 40

In de geliefde wijk Heer ligt deze nette eengezinswoning met oprit én garage.

De goed onderhouden woning is voorzien van 3 slaapkamers, een moderne badkamer, tuin met achterom en een praktische bergzolder- én kelder. Tevens zijn er liefst 3 airco’s en 13 zonnepanelen.

Heer is een kindvriendelijke en centrale woonwijk. Deze prachtige 2 onder 1 kap woning is gelegen op 5 minuten loopafstand van winkelcentrum “de Leim” en op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht.

Begane grond:
Via de oprit komt u binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder.

Vanuit de hal krijgt u toegang tot de gesloten keuken in hoekopstelling van ca. 9m². De keuken is voorzien van een tegelvloer en voorzien van verschillend inbouwapparatuur. Ook is er voldoende plaats voor een gezellige ontbijttafel.

Aansluitend treft u de woonkamer aan met openslaande deuren naar de tuin. De doorzonwoonkamer met nette parketvloer heeft een oppervlakte van ca. 22m² en is uitgerust met airco.

Zowel de keuken als woonkamer geven middels een openslaande deur toegang tot de tuin met overkapping, achterom en berging.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers van ca. 12, 10 en 8,5m² en de badkamer.

De betegelde badkamer is uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche en een wastafel in ombouwmeubel. Tevens is er een designradiator en mechanische ventilatie.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer, alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken en de twee grote slaapkamers genieten beide van een airco.

Zolder verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop is de zolder verdieping te bereiken. De praktische bergzolder is verdeeld over twee ruimtes met een nokhoogte van ca. 2.45m. Op de zolderverdieping is de cv-installatie en zeer veel bergruimte.

Kelder:
Middels de hal is de kelder van ca. 8,5m² te bereiken. Hier is de witgoedinstallatie en heeft u extra opbergmogelijkheden voor voorraad etc.

Exterieur:
De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een buiten berging en achterom. Via de achterom bereikt u gemakkelijk de garage van liefst 16m² met sectionaalpoort. Hier stalt u veilig uw fietsen en is er voldoende ruimte voor opslag.

Bijzonderheden:
– In 2023 voorzien van 3 airco’s met één buitenunit;
– Voorzien van rolluiken en screens;
– 13 zonnepanelen op beide zijde van het dak;
– Geschakelde garage met sectionaalpoort;
– Praktische achterom;
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid;
– Op loopafstand van verschillende winkels;
– Op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht.

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.