Maastricht – Pater Lemmensstraat 13

In het karakteristieke Sint Pieter, een van de meest gewilde woonwijken van Maastricht, staat deze fraaie woning uit 1938, waarvan de charmante gevel direct in het oog springt. Achter deze fraaie uitstraling schuilt een woning die vanaf 2015 volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details die perfect samengaan met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een stijlvolle en instapklare gezinswoning.

De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een kantoor-/ hobbykamer, twee badkamers, een multifunctionele zolderkamer en een handige provisiekelder. Daarbij is er een praktische voortuin met fietsenberging en aan de achterzijde ligt een heerlijke stadstuin op het zuidoosten, waar u in alle rust kunt genieten van de zon. De ligging aan een groene straat met beperkte bebouwing aan de overzijde biedt een prettig vrij uitzicht vanuit de woning.

Op korte afstand bevinden zich de winkels aan de Glacisweg en de gezellige binnenstad van Maastricht, waardoor alle dagelijkse voorzieningen, horeca en cultuur binnen handbereik zijn. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied van de Sint-Pietersberg letterlijk om de hoek, waardoor u hier het beste van stad en natuur moeiteloos combineert.

INDELING

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin, voorzien van een praktische fietsenberging, bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal zet direct de toon: een kleurrijke Portugese tegelvloer vormt een sfeervol geheel met het authentieke glas-in-lood in het bovenlicht van de voordeur. De hal biedt ruimte aan een garderobe en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de trap naar de verdiepingen en de leefruimte.

De begane grond wordt gekenmerkt door een open leefomgeving van circa 53 m², waar wonen, koken en dineren naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer ademt sfeer dankzij de prachtige parketvloer, de mergel (gas)haard en het erkerraam aan de voorzijde. Het royale daglicht dat hier binnenvalt zorgt voor een aangename en lichte woonbeleving. Details, zoals sierlijsten aan het plafond en glas-in-lood bovenramen, versterken de charmante uitstraling.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de eetkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot het terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een fijne relatie tussen binnen en buiten, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners. Ter hoogte van de eetkamer is een airco geplaatst die zorgt voor een aangename temperatuur op de gehele begane grond.

De stijlvolle tegelvloer uit de hal komt terug in de keuken, wat zorgt voor eenheid op de begane grond. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze U-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast is zij uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, grotendeels van Miele, aangevuld met een Quooker van Grohe en inductiekookplaat van Novy. Een complete en functionele keuken met lichtstraat én direct uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping
Via de witgelakte houten trap met lambrisering, bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de eerste badkamer.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 18 m², 17 m² en 8 m². De kleinste kamer is momenteel ingericht als walk-in-closet, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als slaap-, werk-, of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens uitgerust met airco.

De badkamer is tijdloos afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en praktische shampoo-nis, een toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming.

De gehele eerste verdieping is, m.u.v. de badkamer voorzien van geverfde houten vloerdelen, die bijdragen aan de sfeervolle en authentieke uitstraling van de woning.

Tweede verdieping
De trap vervolgt haar weg naar de tweede, volwaardige verdieping. Deze etage kent dezelfde praktische indeling als de eerste verdieping en beschikt over drie slaapkamers (waarvan één ideaal als werk- of studeerplek) en een badkamer.

De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle en tijdloze afwerking als de badkamer op de eerste verdieping en beschikt over een wastafel, toilet, ruime inloopdouche met regendouche en vloerverwarming.

De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of een combinatie van wonen en werken aan huis.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over fraai geïntegreerde, naadloze rolluiken in de kapconstructie.

Deze gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Derde verdieping
De derde verdieping beschikt over een overloop met praktische bergruimte en een multifunctionele kamer. Deze ruimte is momenteel praktisch ingericht als witgoedruimte.

Exterieur
De verzorgde stadstuin gelegen op het zuidoosten vormt een prettige buitenruimte die perfect aansluit bij het gezinsvriendelijke karakter van de woning.

De tuin is grotendeels aangelegd met stijlvolle, moderne tegels en daardoor onderhoudsvriendelijk in gebruik. Tevens is er een drain voor waterafvoer, wateraansluiting én elektra.

Ondanks het stadskarakter is er verrassend veel ruimte om buiten te genieten. Aan de achterzijde is een speelhoek gecreëerd waar kinderen heerlijk kunnen spelen; momenteel is er zelfs plaats voor een grote trampoline, een echte gezinstuin!

Aanvullende informatie
– onder de woning bevindt zich een praktische mergelkelder, deze ruimte biedt ruimte voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of seizoensgebonden items;
– in het souterrain is een waterontharder geïnstalleerd;
– in 2023 uitgerust met 13 zonnepanelen;
– de woonkamer en twee van de slaapkamers zijn uitgerust met airco;
– de huidige bewoners hebben de woning vanaf 2015 verbouwd;
– het glas-in-lood in de erker is ingepakt in HR++ glas;
– de dakgoot is recent vernieuwd (zink) en voorzien van een extra afvoer;
– in de nieuwe dakkapel is een kunststof kozijn geplaatst;
– Cv-ketel is gehuurd voor € 48,20 per maand, het contract loopt tot november 2027;
– mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen om in de directe omgeving te parkeren, zoals de parkeerhavens aan de overkant;
– zeer fijne en centrale locatie op Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend;
– aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.